公积金抵押可以吗？ 有公积金贷款的房子可以抵押贷款么

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。

个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

扩展回答：

此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。

一、公积金缴存人申请贷款缴存时限由连续缴存3个月（含3个月）以上调整为连续缴存6个月（含6个月）以上。

二、严禁向购买（建造）第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

第三套房的认定标准：在不动产登记信息实现共享前，以借款申请人夫妻双方（含非配偶的共同申请人）人民银行个人信用报告（明细版)中载明的住房贷款次数（含已结清）和住房公积金管理中心贷款管理系统中记载的个人住房贷款（不含住房消费贷款）次数合并计算，已有两次住房贷款记录的不得受理其贷款申请。

三、恢复住房公积金贷款购、建房行为的时效性限制。

将中心下发的《关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的通知》（昭房金通［2016］14号）第七款规定：“取消购房合同5年的限制。即购房合同不受时间限制，能提供购房合同的，均可申请贷款。该合同办理过公积金贷款的，不再受理该套房屋的住房贷款”。

调整为：“购、建自住房（含大修、翻建等）行为发生时间在3年以内的，方可申请贷款。即借款申请人提供3年内（含3年）的购、建自住房（含大修、翻建等）资料，且该套房未申请过公积金贷款，同时符合其他贷款条件的，可申请住房公积金个人住房贷款。”

四、取消《关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的通知》（昭房金通〔2016〕14号）第六款规定：“借款申请人购买未与中心开展期房合作的自住房（期房），能办理预抵押登记的，可正常办理贷款业务，贷款资金经借款人申请可划给借款人本人，由借款人自行缴交购房款。各分中心在办理该类期房贷款业务时，必须建立单独期房贷款台账，指定专人负责对涉及该类贷款的楼盘进行建设进度和办证期限的跟踪管理，并主动协调房管和不动产登记部门，确保及时将他项权证或不动产登记证办理完善”。

五、调整《关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的通知》（昭房金通〔2016〕14号）第十款：放宽免除、置换贷款担保责任人的条件。

（一）担保方式为住房公积金保证。

1．置换共同申请人和保证人的。置换后的保证金额应达到或超过贷款余额的50%，不足50%的，置换金额应不低于1：1的比例。

调整为：置换共同申请人（非配偶）和保证人的。置换后的保证金额（行政事业单位按1：2、企业单位按1:1进行计算）达到或超过贷款余额的100%且收入还贷比不超过60%，方可进行置换。

2．免除共同申请人（非配偶）。借款人本人公积金余额达到或超过贷款余额100%的，经分中心批准，可免除共同申请人（非配偶）责任，但应完善相应的共同还款承诺。

调整为：免除共同申请人（非配偶）。借款人本人公积金保证金额（行政事业单位按1：2、企业单位按1:1进行计算）达到或超过贷款余额的100%且收入还贷比不超过60%可免除共同申请人（非配偶）责任。

（二）担保方式为房产抵押加公积金保证的，房产抵押值超过贷款余额100%的，可逐个或全部免除保证人责任。共同申请人原则上不予免除。借款人本人公积金余额达到或超过贷款余额100%的，按本条第（一）项第2款办理。

调整为：担保方式为房产抵押加公积金保证的按以下情形办理。1、免除和置换保证人。房产抵押值加上公积金保证金额（行政事业单位按1:2，企业单位按1:1计算）达到或超过贷款余额100%，可逐个或全部免除保证人责任；若未达到免除条件的可置换保证人，需满足置换后房产抵押值加上公积金保证金额达到或超过贷款余额100%，方可置换。2、免除和置换共同申请人（非配偶）。房产抵押值加上借款人公积金保证金额超过贷款余额100%且收入还贷比不超过60%，可免除共同申请人（非配偶）责任；若未达到免除条件的可置换共同申请人（非配偶），需满足置换后房产抵押值加上公积金保证金额达到或超过贷款余额100%且收入还贷比不超过60%。

（三）担保方式为房产抵押的，共同申请人不能免除。抵押值超过贷款余额100%的，置换共同申请人，不受公积金余额的限制。

调整为：担保方式为房产抵押的，房产抵押值超过贷款余额100%且申请人收入还贷比不超过60%的,可免除共同申请人（非配偶）责任；若借款人收入还贷比在60%以上的，只能置换共同申请人（非配偶），置换时不受公积金余额的限制。

（四）共同申请人为配偶的，不能置换和免除。夫妻双方解除婚姻关系，离婚协议（民事调解书）中明确该笔贷款的偿还由借款人全部承担，需变更配偶状态为正常的，符合免除共同申请人责任，按本条第（一）项第2款办理；否则，按本条第（一）项第1款办理。需提供的资料为：离婚证、离婚协议（民事调解书）、置换后共同申请人的共同还款承诺书。

随着现在的生活节奏不断加快，在生活中难免会出现资金短缺的时候，很多朋友不愿意找亲朋好友借钱，一般都会选择向银行贷款，为此就有很多的朋友在问，公积金还款的房屋可以做抵押贷款吗？

针对以上的问题，华翰金融贷款中介平台给出的答案是，可以的。如果你的房子是公积金贷款买的，房贷才还了几年，这时候去办理房屋抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。







其中银行二次抵押贷款的流程有：

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；

2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；

4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；

5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；

6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

除此之外，房屋二次抵押贷还可以通过贷款公司方式去办理，其中的流程和银行办理的流程大同小异，但是对其要求要比银行宽松，利率就要比银行要高很多了。以上就是关于公积金还款房屋做抵押贷款的相关介绍了。