新手购房须知的事项是什么？

答：新手买房注意事项

一、新手买房注意事项有哪些?

**重要的新手买房注意事项如下：

1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况

2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)

3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。

咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。

二、何为新房验收的“三书”?

新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。

新手进行新房验收检查“三书”：

“三书”“一证”“一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?

新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：

问题一：未能按时交房

按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：

购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

答：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 **后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是**重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》。

答：新手买房注意事项

一、新手买房注意事项有哪些?

**重要的新手买房注意事项如下：

1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况

2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)

3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。

咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。

二、何为新房验收的“三书”?

新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。

新手进行新房验收检查“三书”：

“三书”“一证”“一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?

新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：

问题一：未能按时交房

按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：

购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

答：对任何人来说，无论多有经验，参加公开看房都是一项艰巨的任务。尤其是对第一次在澳洲购房的新业主来说，会面对很多新问题，别着急，这就给大家传授一下经验。
首先不要被新潮的装饰过分影响，在新家里有很多东西比你是否喜欢室内装饰更重要。另外，在关注厨房布局、是否带卫浴套间等这些要素的同时，一定不能忘记关注建筑本身。如果你真的想购买澳洲房产，则应彻底地进行一些简单的维护检查，那么便可如愿购得梦想之家，而不是进入了一个代价很高的恶梦。
如有疑问，**好找一位有资质的房屋验收员，这样就可以尽管放心了，但是，以下这个清单会在**初阶段帮助买家解决一些潜在问题，彻底避免一些麻烦。
看房清单列表
下一次参加公开看房活动时，请带上这个清单。
1. 检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀？
尽量检查背靠这些区域的墙面，是否有渗水或漏水的迹象。这不是结构缺陷，但是维修起来会很昂贵。
2. 检查天花板是否下垂
观察天花板，是否在适当的位置固定牢靠，有无滑落的迹象。用手电筒在天花板上照一圈，就可以检查清楚，也会看到天花板条是否有歪斜和瑕疵。
3. 检查所有卫浴区中浴室柜的内部
打开所有浴室柜，检查是否有潮湿和发霉的气味。任何霉变的气味都说明存在漏水或者从墙壁渗入湿气的问题。
4. 检查墙面是否有大裂缝
必须亲自检查内外墙，注意任何一处墙体大裂缝。裂缝宽度超过2.0毫米，或者墙体过度裂化的房产都必须引起注意，需要经过有资质的房屋验收员进一步检查。
5. 检查浴室或卧室是否有霉变的迹象？
墙面和天花板上的霉斑看起来像尘土遍布的肮脏斑纹，特别是近期经过打扫后，看起来更加明显。霉斑必须由专业的霉斑清理公司处理，清除干净也需要一笔昂贵的费用。另外需清楚，霉斑产生的**初起因是什么？仅仅是因为保养不擅吗？
6. 检查灰泥内墙是否有细裂缝
灰泥内墙很容易被检查出细小的裂缝（龟裂，像地图上的纹理一样）。在施工中，不恰当的墙面抹灰程序会造成这些裂缝。当在房间中某个区域发现这些裂缝时，通常也会在其它多个区域出现。抹灰开裂会进一步延伸，特别是在墙面上装固定装饰的时候，会更加松散。
7. 检查外部屋顶线条
检查外部屋顶线条，如有可能，检查线条是否笔直，有无歪斜。
8. 检查屋顶排水沟的内侧边缘是否有腐蚀
从底层看，屋顶排水沟或许看起来完好无损，但是，如果从上面看，或许已经腐蚀，不久就需要更换。
9. 检查屋顶排水管是否通畅
围着房屋走一圈，确保所有的屋顶落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也应该检查一下屋顶排水沟周围过去有没有溢水或超出水流量的迹象，它能表明雨水井尺寸是否合适或需要清洁，自己维护雨水井的花费将会很高。在已竣工的房产中安装雨水井也十分昂贵，因为铺砌过的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖开，才能铺设管道。
10. 房屋的外墙是否有排水孔？
对于多层房产来说，这一事项十分重要。在窗框和门框上下和沿着悬板层的地方应该有一些小孔。这些小孔的间隔大约1200毫米。小孔让水质远离空心墙。如果没有这些小孔，水质会渗入内墙，导致长期和昂贵的维修需求。

答：新手买房须知哪些问题？
1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？
新手买房需要注意什么？
一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。
四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

答：新手买房须知哪些问题？
1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？
新手买房需要注意什么？
一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。
四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。