房贷中途还款怎么计算?什么时间是**佳提前还款期?

答：房贷中途还款属于提前还款，银行对于提前还款也是有要求的，不满一年的贷款提前还款需要违约金。
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
提前还款方案：
第一种：将所剩贷款一次还清。
第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
第一种和第五种的还款方式是**经济的. 可以减少利息的支出。

答：提前还款分为两种：

1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

答：提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

提前还贷需要什么条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产

答：前期提前偿还的话，偿还的利息居多，达不到省钱的目的；但要是后期提前偿还的话，基本没啥利息了，都是本金，所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在**佳的还款时期，要真的想省钱，简单，那就全款吧！

答：房贷提前还款时，若选择的是全部提前还款，则房贷利息截止到本息偿还完毕当天，若选择的是部分还款，偿还本金部分的利息再还款当天一同支付，剩余未偿还贷款可以缩短贷款时间，也可以减少每月月供金额。
房贷提前还款办理流程如下：
1、不同银行对提前还款的要求不同，提前还款前可以先咨询银行相关流程，咨询需要准备的资料和证件等。
2、携带准备好的资料，到银行提出提前还款申请，将准备好的资料及证明等提交，等待银行审核，同时将偿还贷款的钱款存入银行卡中备用。
3、银行审核通过后，会通知申请人来办理手续，将准备好的还款金额偿还给银行，然后要求银行出具房屋注销抵押登记。
4、办完房产注销抵押登记，就拥有了房子的全部所有权，有办理保险的去办理退保手续即可。

答：首先，要看您商业贷款购买的这套房产的时间，由于加息导致商业贷款的利率每一年都在发生变化，譬如07年就连续六次加息，所以先要确定您购房时间才能进行接下来的计算。 其次，提前还款可以选择部分还款和全部还款。借款人提前还贷时选择哪种方式要根据自身情况适当调整。比如借款人有稳定收入，比如公务员类型的可以选择每月减少还款金额，还款年限不变的方式还款较稳妥。反之收入弹性较大有一定积蓄基础的可选择每月还款金额不变，缩短贷款期限方式来偿还，这种还款方式对借款人部分或者一性次偿还贷款的本金要求较高。 第三，提前还款时还要看您初始还款方式，是等额本金贷款还是等额本息贷款。因为等额本金与等额本息在提前还款时有本质性差异。（１）等额本金，借款人初始还款压力大，后期还款负担较小。根据等额本金还款方式特点，借款人如选择短时间内提前还款比如5－10年之间是很不划算的，因为这段期间内的较高利息部分借款人已经承担下来，而剩余期间的每月利息额度实际上是小于贷款本金额度的，所以使用等额本金提前还贷“炒短线”并不占优势，反而贷款年限越长，不急于提前还贷时其优势愈加明显些。（２）等额本息还款方式相对较稳定些，因为每个月借款人所还银行贷款都是相同的，所以不论是早些提前还贷还是晚些提前还贷结果都一样，这也是多数借款人广泛使用等额本息的主要原因。另外，等额本息在整个还款期间内每月还款的金额相同，对于贷款者而言前期压力较小，便于安排理财计划。