买房子贷款条件和手续和都有哪些?

热心网友 2019-01-07 浏览:85

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热心网友 2019-01-07

贷款买房的条件:

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

贷款买房的手续:

1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
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热心网友 2019-01-07

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、然后就要付**款,注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理房屋产权3贷款协议,这样手续会方便些。

3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。
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热心网友 2019-01-07

贷款买房子要满足什么条件 贷款买房的手续和流程

房价飙升导致大部分购房者都选择贷款买房,那么什么条件的人才能贷款买房呢,贷款买房的手续和流程是怎样的呢。
现如今房价这么高,对于普通的家庭来说,基本只能依靠贷款才能买到房子了。但是贷款也是必须要满足一定的条件和要求。同时对于很多新手来说,贷款买房需要注意的还有很多。

贷款需要符合的条件:

1、**款交齐,目前商业贷款和公积金贷款是两成;

2、稳定的合法经济来源,具有长期还款的能力;

3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;

4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;

5、如果购买的是二手房,必须产权明晰,符合上市流通的基本条件;

6、所购房屋不在拆迁公告范围;

7、符合借贷银行的其他条件;

贷款是买房过程比较复杂的环节之一,对于很多购房者来说,要注意的事项很多。其中这几点**为重要。

第一、公积金账户里的钱不要随便提

虽然公积金的用途很多,可以用来缴房租,装修等等,能够用的范围越来越来广。但是千万要记住,不可以把账户里的钱都提取完,否则你公积金贷款额度就没了,也就没办法申请公积金贷款了。

第二、保持稳定的经济来源,不要频繁更换工作

银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单,根据这些评估申请人的还款能力。

除此之外,银行还会综合评估借贷人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等,所以对于借贷人来说,频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

第三、做好当个“房奴”的心理准备

一旦决定贷款买房后,就要做好当个“房奴”的准备了,买房还款是一个长期的过程的,购房者每个月都必须按时还款,否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说,必须在心里做好按时还款的准备了。

第四、选择合理的还款方式

目前,房贷的还款方式主要就是两种,一种是等额本息,一种是等额本金,前者是每月偿还等额的贷款,把本金和利息加在一起;后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适,需要根据购房者自身情况来选择。

买房贷款的每一个环节,购房者都应该清楚,毕竟是和“钱”打交道的事,还是要谨慎和仔细一点更好。
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热心网友 2019-01-07

 按揭贷款材料清单:
  (一)买方提供材料
  1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
  2、户口本原件。结婚证原件。
  夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。
  4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
  5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。
  6、学历证书原件,大专以上需提供。
  7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
  8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
  说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有**好提供,有利于批贷。
  (二)卖方提供材料
  1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
  以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
  5、土地证原件。(市局的房子需提供)
  *注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
  二手房交易流程:
  1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
  2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
  3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。
  4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
  5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
  7、过户,签约中心安排买卖双方办理REPLACE_TEMP_1登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
  8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
  10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
  11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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