工业住宅是怎样的? 工业路住宅小区怎么样？好不好？值不值得买？

防火设计时简单的把建筑分为住宅建筑和非住宅建筑（这里面可以再分为工业建筑、民用建筑等，反正按照不同的分类可以分为很多种，问题中的工业建筑就属于非住宅建筑。
）。无论是住宅建筑或者非住宅建筑，单层就是一层。一层就是单层，这个没有什么可解释的。多层和高层的划分就要看建筑的性质了。（以下解释中的建筑均为非单层）多层住宅建筑是高度小于27米的住宅楼，高层建筑是27米以上的。（当然还可以按照27-54-100这几个高度分为二类高层、一类高层、超高层）多层非住宅建筑是高度小于24米的非单层非住宅建筑，高层非住宅建筑是高度超过24米的建筑。
（同样，非住宅建筑可以按照24-50-100这几个高度分为二类高层、一类高层、超高层）当然防火设计的高度有自己的计算方法，需要特别考虑。

楼盘名称：工业路住宅小区

楼盘位置：河北省张家口市桥东区工业路街道工业路住宅小区

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位暂无数据

　1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型\"小产权房\"，这类\"小产权房\"通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。
　　2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。
　　3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。
　　4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。

举个例子，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……







现实操作中更夸张！



据温州日报报道，今年3月份，温州一位姓王的市民买了一套二手房，办理房产证和契证后，4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。



该市民来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。



这并非个别情况，经温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。



所以，如果想买房，

除了要过这样的日子↓





还要

还要攒土地续期费咩？





下面，

正式进入今天的羊晚君小课堂时间。



首先，很多不明真相的群众会问：

房屋土地使用权不是70年吗？

为啥温州的小伙伴只有20年？



历史原因造成



造成这一现象的原因始于上个世纪90年代初。



1990年5月19日，国务院开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。



温州市区为了顺利推进国有土地使用权出让工作，将居住用地按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续。从2015年开始，20年期限的住宅土地使用权陆续到期。



问题二：土地出让金30万是怎么定的？



100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？




根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。



但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。