loft房子怎么样? 买LOFT房子应该注意什么？

loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是这样的，所以基本是商住两用，公寓。
如果是公寓的话，电和水一般是商电商水，比民电民水会贵，并且物业费也会很高的。
公寓，一层很多户，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考虑loft居住不方便。买房的话，无论是新房还是二手房，都要验房，这样才能买到好房子。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。
Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
居住方式：LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。
LOFT，作为一种新颖别致的建筑形式，为都市人的生活方式带来耳目一新的变化，也成为城市精英们所努力的方向和追求的目标。

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

如今厦门市场上的loft产品越来越多，若您打算选购loft，蓝房君还是要提醒你一定要注意一下几点：


1
层高
loft住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。



根据**新规定，现在4.5米高的loft建委不批预售证，所以市场上还是以4.2米为可靠主打户型，买房时要谨记，商家样板间还留有4.5米户型，收房时为4.2米。而且还按4.5米价格买就吃亏了。所以挑选loft时一定要注意查验loft层高。


2
装修成本
一般来说，小复式装修的费用比平层贵多了，因为要请人搭板，还要装修。如果是开发商统一搭，开发商会统一收取费用，如果是自己搭的话，自己则可以根据自己的需要来选择材料和做法，那价格又各不一样，具体则要视你的搭板面积和用材来定。



需要提醒的是，相同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，如果是毛坯房的话，这一部分费用在看房时就应该有所心理准备。



3
居住成本
如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。在购买loft之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。



4
居住舒适度
这就要说一下户型了，挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅，卫生间一般也是暗卫。



这么看来，loft除了单价上可以买一层送一层外，似乎要注意的地方也是挺多的。其实，真要选择loft户型的时候，还可以有很多加分项，这也是目前开发商做得比较多的地方，也是LOFT的一大优点，就是开发商在产品设计上，特别愿意下功夫。



loft加分项：
1
空间设计
空间设计的核心就是空间利用，向空间和时间要面积就是精细化设计的基本原理。也是中小户型提升舒适度的有效措施。比如顶灯和收纳空间的嵌入式设计，这样有利于节约宝贵的室内面积。比如顶灯可能只是几公分的高差，但是要保证使用效果，在预留点位时就得精确到厘米，对施工精度提出了更高的要求。



2
室外庭院
精装大堂基本上已经是LOFT产品的标准配置，而产品还可以创造性地将精装大堂延伸到了室外。其独有的天井式庭院为北方的LOFT生活提供了全新的可能性：乒乓球台、羽毛球场或者步道等活动场所，在不适宜室外活动的天气里，有一个接触自然的选择。



3
智能设备
在这个互联网+的时代，很多LOFT起初的定位就是“互联网智慧社区”。配备了智能家居系统、指纹门锁、脸部识别系统、C-BUS智能停车系统等智能设施。通过这些硬件的引入，保障高效、时尚、便捷的都市现代生活方式具备实现的基础。