房产提前还贷可以吗？ 房产证抵押贷款提前还贷能还得了吗

可以，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。



例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

拓展资料：

住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，**好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算

深圳房产抵押贷款什么情况下不宜提前还款?　



深圳房产抵押贷款，顾名思义就是以房产作为抵押物的一种商业贷款。事实上，随着中国地产商业化的火热让房产抵押贷款越来越受到融资者们的关注，而深圳作为地产商业化**早的城市之一，房产抵押贷款由来已久。但人们对房产抵押贷款方面的了解还不是很足，往往都是需要资金周转时才会想到用房子抵押获得一笔贷款。而这种偶然性行为让大家对深圳房产抵押贷款充满了疑惑和不解。特别是针对中国人来说，提前还款是很重要的事情，那么什么情况下不建议提前还款呢?



第一种情况：公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。



无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款，其贷款利率都很低，甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品，都比选择提前还款要划算。



第二种情况：等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。



等额本息还款法在还款早期主要还利息，还款超过五年的更多的是贷款本金。所以，等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。





第三种情况：等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。

　　

等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。





第四种情况:有好的投资项目的借款人不建议提前还款。



如果借款人有好的投资项目，其收益率高于贷款利息，或者借款人为生意人，需要流动资金来运转，那么**好不要选择提前还款。





深圳房产抵押贷款什么情况下不宜提前还款?



温馨提示：因为中国人特有的消费观念，一般来说，大多数的中国人是不喜欢欠银行钱的，向银行申请房产抵押贷款的原因可能是资金周转困难，或者是想投资新的项目而迫不得已才决定申请房产抵押贷款。故而，一旦资金到位都希望能够马上就把欠银行的资金给还上。但是，大家在选择是否提前还款，要根据收益率来决定，如果借款人应用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率，建议不要提前还款。



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