棚户区改造安置房可以吗? 什么是棚户区改造安置房

具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。
拆迁安置房产权是集体产权，但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证。

区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。
　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
区别三：安置房交易时间受限
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
　　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外

向阳安置小区选房公告



海原县棚户区改造向阳小区安置房已具备选房条件，经县旧城（棚户区）改造建设指挥部研究决定，现就选房有关事宜公告如下：



一、选房对象

本次选房对象为海原县棚户区改造安置向阳小区被征收户；2018年棚户区改造各拆迁片区愿意选择向阳小区安置的被征收户。



二、选房时间

2018年12月20日—23日：安置向阳小区的被征收户

2018年12月24日—28日：2018年棚户区改造各拆迁片区愿意选择向阳小区安置的被征收户



三、选房地点

海原县棚改办一楼大厅



四、其他

1、本次选房工作按照《向阳安置小区选房安置细则》执行。

2、请选房对象在选房时按照《向阳小区安置房选房安置细则》规定携带征收补偿协议、拆除验收单、户口本、身份证（以上均为原件）等相关手续。

3、本公告发布后，海城街道办、海城镇以电话、张贴公告等形式通知向阳安置小区选房对象，请选房对象在公告发布后务必保持通讯畅通，确保按时选房。



4、在本公告规定的选房期限内，对未到场参加选房、到而不选、拒绝选房的一律视同放弃该期安置房选房资格，另行通知选择剩余房源。

5、海原县旧城（棚户区）改造建设项目指挥部办公室负责本次选房工作的组织实施及《向阳安置小区选房安置细则》的解释工作。