如何去贷款房贷呢？

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• 158****2940

  办理房贷首先要确定买房交了**款之后，带着购房的各种资料区银行提出申请，银行会对贷款人的各种情况进行审核，审核通过后就会向贷款人发放贷款，下面以建设银行为例：
  产品简介
  个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
  3.贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
  4.贷款期限：**长为30年。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  （4）**款证明材料；
  （5）贷款担保材料；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
  办理流程
  1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  3.贷款审批：建行进行贷款审批。
  4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  6.客户还款：客户按约定按时还款。
  7.贷款结清。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:26:17
• 148****3483

  分两种情况
  壹，你买的房子是期房，那么一般来说开发商会和银行之间有协议，你直接问开发商那里就好。（通常来讲是以你买的新房子作为抵押，向与开放商有协议的银行做贷款）（一般来说需要你的身份证，收入证明，户口本，如果是已婚人士的话这个就需要夫妻双方的，还有结婚证。单身呢，还要有户口所在地开出的单身证明，另外还有购房协议、**款收据，呵呵，银行间的要求不一样，这些是大概的，以当地银行为准噢）
  贰，如果你买的房子是二手房，那么首先与卖方协商好在哪个银行做贷款业务，然后依据银行要求（ 由于银行之间的要求不一样，所以这里不好解释了，建议你直接咨询当地银行 ）进行贷款业务办理（你买房子的话，通常来讲是将房子过户到你的名下，然后依据与银行的协议，房子将直接抵押给银行，银行直接放贷款到卖方名下）
  还有一种情况是集资购房，不过一般来说是不能贷款的，也有个别的。呵呵，这种购房是否能办贷款要看开发方了，这个就不好说了。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:26:11
• 136****5396

  　申请贷款应提交的资料
  　　借款人需提交的文件或材料
  　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
  　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  　　3.有关购房合同、协议。
  　　4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
  　　5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
  　　6.提供购房**款证明；
  　　7.银行要求的其它文件或资料。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 17:26:05

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• 问 两限房可以贷款吗?两限房贷款要如何去贷呢?
  答

  买房经常会遇到这样的事情，不稀奇。购买普通住宅商品房遇到这样的情况时，一般会采取更换贷款人资料，就是用身边的亲戚，朋友或者是自己的孩子代为购房，后期再过户，虽说有点风险和麻烦，不见得没效果。购买两限房，我知道是有一定的条件限制，不好换名字，建议你可以买一张购物卡，去建行找信贷科的负责人送礼，看能否解决问题，这个在我身边有成功例子，但是具体是怎么谈的，我不清楚！

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• 问 房贷贷款多少年合适？如何去选择贷款年限？
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  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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• 问 公司终于把公积金给我们交上了，请问，商业房贷如何转公积金贷款呢？
  答

  商业贷款转公积金：　　第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，　　第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。　　第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。　　第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，　　第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）　　第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。　　第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，　　第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。　　第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。　　第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

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• 问 去银行房贷款怎么贷款好呢？作用都有哪些呢？
  答

  买房子按揭去任意银行均可，一般需要去和开发商联系密切的银行办理。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 购房贷款合同丢了要怎么去解决呢？
  答

  购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。住房贷款合同持有者：贷款发放银行、公证机关、办理抵押手续的房产部门、如果贷款办理的是公积金，那公积金中心也会有。

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