买房如何选择贷款银行

答：       买房选择贷款银行从以下这些点来：1、折扣利率。2、门槛高低。3、审批情况。4、放贷速度。5、开发商指定与否。6、提前还款的条件。

　　1、折扣利率。虽然贷款的基本利率都是由央行规定好了的，但是每家银行也有各自根据市场行情提供的利率折扣，这样就会有**低利率和**高利率，所以现在在购房压力很大的情况下，多比较，选择利率低的银行。

　　2、门槛高低。在银行贷款或者享受利率优惠，都要满足一定的要求才行，比如存款达到一定的数额，或者是每年使用银行的信用卡消费达到多少额度等。所以在申请贷款时注意贷款的条件。

　　3、审批情况。每家银行对于贷款的审批宽松程度也不一样，有些银行在申请资料中没有问题，但是同样的资料放到另一家银行去申请就可能出现问题，这是因为每一家银行的审核标准的严格与否不一样。尽量选择审批容易通过的银行。

　　4、放贷速度。虽然都是商业贷款买房，但是如果你急着买房的时候，银行却迟迟不放款，这就会耽误买房的进度了，这种情况你就需要提前确认银行的放贷速度，优先选择放贷速度快的银行。

　　5、开发商指定与否。有些热销的楼盘开发商会对购房者做出限制，指定某些商业银行作为贷款银行，并且拒绝的话就会失去购买权，所以这样的情况在购房前一定要了解清楚是否有这种强制条件。

　　6、提前还款的条件。如果打算在贷款后钱凑齐了提前还贷的话，那么就要提前了解贷款银行的提前还款的标准，每家银行是不尽相同的。

　　在当房价高企的这个时代，买房一般都是选择贷款，所以选择一个好的银行十分重要，在买房时，尽量选择一个好的银行，对购房顺畅与否至关重要。

答：需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

答：7、售后服务别忽略：
　　很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款，这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。
　　办理房贷的售后服务可以说长达20年甚至30年，这么长的期间若有资金需求，都必须由贷款银行来协助处理，因此银行人员的积极度与服务热忱就显得非常重要了，如果选择一家信誉好的银行，等于是为自己买了一个20年专业而优质的保障。
　　现在提前还贷的人越来越多，也越发觉得困惑，这主要是与各家银行对提前还贷的规定千差万别有关。这种差别具体体现在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面。
　　还有就是在客户还款记录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；偿还贷款出现困难时，是否可以提供同名转按揭服务等。
　　如果没有上述服务，一方面，借款人不能根据自己的理财计划来安排借款的变更；另一方面，借款人也不能方便地处置自己的房产，给自己以后的生活都带来不少的麻烦。

8、品牌银行要首选：
　　就像买电脑都选品牌电脑一样，购买银行产品和银行服务也要把品牌银行放在首选。
　　什么是品牌？品牌就是承诺，是体验，是认知。对客户来说，品牌银行，就意味着这家银行长年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务。

答：首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。
　　其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。
　　另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。
　　在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。
　　若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%—30%的利率优惠。

答：申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:
要点一：贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。
以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
要点二：优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
要点三：调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
要点四：还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。
要点五：工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。

答：几点参考标准。
1.看银行对房贷业务的重视程度
贷款买房时，可关注当地各家银行对房贷业务的重视程度，这主要体现在各银行用于房贷业务的资金量。资金量大的，说明其目标业务量大，房贷客户自然会受到重视。
2.看贷款利率
现在基本每家银行都推出了住房按揭贷款业务，不过各银行的房贷利率执行标准不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省贷款成本，选择贷款行时**好多找几家银行对比，选择贷款利率低的申请。
3.看银行贷款门槛高低
贷款利率低，也不一定能获得优惠利率，不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷并获得优惠利率的借款人，**好多问几家银行，了解房贷政策，如对征信的要求、获得优惠利率的门槛等，结合自身情况进行合理选择。
4.看提前还款是否收违约金
对于一些有提前还款打算的购房人，**好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。