房产怎么抵押贷款呢?

热心网友 2019-01-08 浏览:64

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2019-01-08

怎样办理房产抵押贷款,需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识,为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 在众多的购房人群中,有这么一个群体(目前拥有住房,但是面积太小,需要将手中的小房子出手,再次置业),他们属于改善型住房的行列,但是受到此次"认房认贷"的影响,使得再次置业的希望"破灭",而造成这个原因的导火索就是贷款**比例的上调和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者,通过下述文字(此次抽取银行数量为15家),向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍,希望可以给读者提供一定的帮助。
一、概念:房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押,向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定,在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。
二、可办理抵押贷款房产的要求: 对于可办理抵押贷款的房产,银行也有明确的规定:拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即:产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外,银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年代**好控制在20年以内,房产建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求:
三、房产抵押消费贷款的资金用途规定: 房产抵押贷款资金的用途一般包括:购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等,也可用于经营性用途如:企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定: 银行在办理房产抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定: 通常情况下,房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。 近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展,随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中,贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件,对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如:如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下,贷款**高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总:
五、贷款资料的提供: 借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有: 银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明,真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下,借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外,在借款人申请办理房产抵押消费贷款时,银行会对借款人的征信进行查询,对于那些存在不良征信记录的借款人,银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款;如果不良征信记录严重的情况下,银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时,**好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录,在掌握自己实际情况后,再向银行申请办理贷款。
查看全部>
(0)

热心网友 2019-01-08

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限**长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
房产抵押贷款必需的相关材料:
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
查看全部>
(0)

热心网友 2019-01-08

房产抵押贷款贷款办理流程:

1)借款人提出申请,递交相关资料。

2)进行房产评估、贷前调查、审批。

3)审批通过,办理抵押登记手续。

4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

5)贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: