房贷不能贷款怎么办呢?

热心网友 2019-01-08 浏览:45

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热心网友 2019-01-08

购房贷款下不来可能原因:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
那么按揭贷款办不下来该如何处理呢?
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,**好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。**后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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热心网友 2019-01-08

如果房子**交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合
同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担
的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销
售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发
商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批
准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:
如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办
理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购
房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
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热心网友 2019-01-08

是银行的客户经理,然后你在想办法,没办法你就去找担保公司。还有那个开发商当初是要你们去办理的按揭?让它全款退房也不是没办法,你这问题很简单,办不下来怪谁,让他们去给你搞定,你去想办法搞个本地居住证明不就搞定了,每家银行都是可以变通的嘛,给几千元钱,先问问那家银行是怎么界定这个居住证明的,从事贷款很多年了
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热心网友 2019-01-08

  可以与银行商量,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有损失。
  方法二:要求延长还款期
  也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
  方法三:再向银行借钱
  其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。
  理财专家提醒,对房贷族来说,只要有一栋不动产抵押给银行,就像存了一笔钱在银行一样,万一有资金需求时,就可以适时地借出来使用,等手上一有钱,马上再还回去,让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。
  如果完全缴不出房贷,那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子,他们通常会认为反正房子会被法院拍卖,可以抵银行的债,双方互不相欠。其实,事情并没有这么简单,如果房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行一样会追着房贷人要债。
  房贷人积欠银行的钱,包括违约金房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。所以,经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。在这种情况下,对于**后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。
  针对这个现象,有关银行界人士提醒说,**好不要换约。因为房贷是房贷,信贷是信贷,除非是房贷人为确保个人信用,好向银行再借钱出来投资,否则,一般自住型房贷人,对于尚未归还的房贷本金,应该与银行洽谈还款方式,而非另订契约,以较高利率信用贷款,来还低利率的房屋贷款。
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热心网友 2019-01-08

1、无论是谁的原因造成房贷办不下来,后受伤深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套房子,贷款却办不下来,要知道时间就是金钱,万一耽误几个月,房价涨了不说,再赶上新政策,弄不好连购房资格都没了。
2、房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。
3、买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还**金、定金,并承担相应的违约金。
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