二手房买卖合同签约要注意什么

热心网友 2019-01-09 浏览:85

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热心网友 2019-01-09

       二手房买卖合同签约要注意:1、检查房屋的房产证和产权证。2、明确房款和税费交付的流程。3、户口迁移的问题。4、合同中的房龄要标明。5、注意房屋质量。6、其他事项。

  1、检查房屋的房产证和产权证。在签约合同之前,需要仔细检查所购房屋的房产证和产权证,产权证和房产证是房屋交易的前提条件,如果不能提供,就说明房屋交易存在很大的风险。

  2、明确房款和税费交付的流程。在签约时,需要交付房款和税费的环节很容易出现纠纷,在签约之前需要一定要注意避免,应当在合同里面注明相关的条款,咨询法律专业人士,保障自己的权益。

  3、户口迁移的问题。在签约前一定要确定户口迁移的问题,很多人买二手房是为了落户或者是学区,在签约时一定要与卖房者协商去公安机关查询户口情况,保证签约后可以及时迁入。并在合同中注明相关情况,约定违约责任。

  4、合同中的房龄要标明。房龄会直接影响到房子的使用年限以及贷款买房的贷款审批。房龄过大的房子住起来也没有那么舒适,并且想再次出售的话难度也比较大。

  5、注意房屋质量。在签约前,房屋质量一定要检查好,确认对方提供的房屋质量保证书和住宅使用说明书,并且在合同中通过相关的规定约束,保证自己居住后的房屋质量不会出现问题。

  6、其他事项。签约前要警惕合同中的附加内容,是否存在问题,要查验房屋的物业费用等费用是否已经缴清,注意规定合同的违约责任认定,并且注意出现“阴阳合同”。

  二手房买卖合同签约需要注意的问题还是比较多的,在签约之前一定要仔细调查,对方方面面做到一个把控,避免在房屋签约购买之后出现情况。
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