卖房需要避免什么错误

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• 131****1094

         卖房需要避免的错误有：1、为了省钱不打广告宣传。2、对买家不积极热情。3、对价格盲目决定。4、对于购房合同不够重视。
  
  　　1、为了省钱不打广告宣传。广告其实是卖房时很重要的一个环节，如果你对房子宣传的好，那么即使房屋可能存在一些硬件条件上的小问题，那么也能很快的出手，所以房子想卖一个好价格，必要的宣传是不能省的，否则就没人知道你的房子的情况，甚至不知道你的房子在出售。
  
  　　2、对买家不积极热情。当买家上门看房的时候，证明他对你的房源已经产生了购买意向，那么你理应对买家积极热情，这样对房屋的销售也有很大帮助，可以给买家留下良好的印象。同时真实的介绍房屋的情况，也会对售房产生帮助。
  
  　　3、对价格盲目决定。有些售房者对于自己的房屋情况盲目乐观，在开出的价格上不愿做出让步，即便有意购买者开的价格已经很合理了，但是因为没达到自己的预期价格，所以还是拒绝出售，这种情况就需要避免了，因为这样吃亏的只有自己，消耗了精力和时间结果交易还没成功。
  
  　　4、对于购房合同不够重视。购房合同的签订在二手房交易中尤为重要，不要觉得合同就是简单的几页纸而已，合同中的每一条条款都是有法律效力的，也是避免以后产生纠纷的保障，所以合同中的细节和具体信息都需要非常清楚，这样才能避免麻烦产生。
  
  　　二手房想卖一个好价格，一定要注意避免犯这些错误，在交易时一定不要一意孤行，想当然，要对于市场有一个清晰的认识，这样你的房子才能卖出一个好价格。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 19:47:48

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  答

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• 问 买房必须避免犯的四大错误有哪些
  答

  眼下，正值“金九银十”房地产传统旺季，各大房地产开发商绝不会错过这个销售的绝佳时期。从9月开局到现在，开发商扎推开盘的同时，各种新颖有趣、精彩纷呈的活动也在相继开展，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。 作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，考虑到这一点，购房专家来支招——买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 错误一：感性消费 从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 错误二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 错误三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 错误四：贷款年限越短越好 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

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  装修是门苦差事，不仅要考虑设计的美观，家的舒适度，还要注意在装修的过程中不能撞上某根“红线”。小编提醒大家，装修陷阱多，要多多提防，严格按照住宅装饰装修工程施工规范来实施。 1、射灯太多 在家居装潢中，许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯 。但事实上这是一大误区。首先，过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。 2、地板砖低档化 在家居装潢中，地板砖是大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。 为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是失误。首先地板砖是易磨损件 ，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。所以在购买地板砖时，要中档以上的。 3、买电线、水管图便宜 在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中，有节支的想法 ，往往不太关注质量，而只看重价格。然而电线、水管如果质量不达标，装潢后将会带来 极大的安全隐患。所以，工薪阶层在购买电线和水管时，都不能降低标准，而应购买高质量的电线、水管 ，以保证安全。 4、电源插头尽量少装 有些朋友认为省一个插头的同时，又省了一些电线。于是他们在考察目前家用电器的同时，尽量节省安装 电源插头的数量。这种做法也是错误的。首先随着电器化的发展，家用电器会越来越多，一旦有了新电器 却没有插座时，要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时，要尽量避开几件同时使用一个插头。 插头一少，几件设备一起用，易引发事故。正确的做法是，应根据住房面积，按照专业电工的设计，再综 合家庭实际电器数量，合理安置电源插头，并留有一些待用插头，以利扩容。 5、一包了之不监理 工薪阶层在家庭装潢时，由于工作时间的关系，采取大包装潢方式，自己不去过问。这样容易给一些职业 道德较差的装修队坑人的机会。业主大都没有经验，验收时挑不出毛病，住一阵后，问题就出来了。所以，对住房装潢即便承包，也要经常查验工程材料、质量，绝不能一包了之当甩手掌柜。 6、布线、铺管不留图纸 住房的装修是一个不断完善的过程，有时过了几年说不定还要重新进行装潢的。这时就必须要有电源线和 水管线铺设的布置图。有了这个图，才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管。而这种布置图许多家庭 都没有绘制，这是一大误区。 7、从众心理 工薪阶层在住房的装潢时，一般不花钱请人设计，只是看周围人的做法，然后照搬过来。有的即便作了改 进，也很少有个性。在装潢中应该展示个性美，根据自己的爱好和审美习惯，确定装潢行色，克服从众心 理，布置出一个有别于别人的新家。 8、预先计算材料 买材料一定要自己先计算一下大概的用量。买水路材料的时候想着反正做好后一画水路图到底材料用了多 少就出来了，电路自己预先详细计算了材料，计算的结果和工头的要求对比后。 9、合理空间利用 卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了，贴好瓷砖很好用很漂亮的。 熟悉住宅装饰装修工程施工规范，实际上也是给自己的家庭上了一道保险，防患于未然。本次，分享希望对大家有帮助。

• 问 上海买房会出现什么错误 如何警惕这些错误
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  面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，想要在上海买房可不是容易的事，置业上海一定要注意规避买房4大易犯错误才能避免在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 回顾2015年上海楼市发展历程，在降准降息、普宅标准调整、330新政、央行“双降”等“救市”政策影响下，上海楼市3月份以后开始发力，二季度楼市成交量出现“小高峰”。 下半年楼市继续量价齐升，出现买涨不买跌的行情，截止12月31日，2015年上海商品住宅成交面积1500万平方米，同比上涨55%，成交均价32174元/平方米，同比上涨18%。 从时间的角度上来看，2016年上半年的上海楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是整体上半年趋势。 房产成交的旺季，开发商自然会把握时机推出各种新颖有趣、精彩纷呈的活动，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。 但是，作为购房者，可不能被这些异彩纷呈的楼盘信息所迷失了双眼，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。买房一定要注意以下4大错误，避免吃亏上当。 1.感性消费 上海楼市购房的主要群体还是80、90后，他们的**大特点就是容易感性消费，比起楼盘的质量和价格，他们或许更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易造成冲动消费，忽略掉产品的品质。 房价毕竟是家庭中的一笔大的支出，所以，购房之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际情况确定买房的范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。另外，还需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 2.只关注价格 上海作为一线城市，房价自然是很高的。但是我们在上海买房时也不可过于片面的关注房价，俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房价，那么楼盘的品质问题就会被忽略，**后会影响日后的舒适度。 在同一社区的话，自然是平均单价越低的房子性价比高，但是在不同的社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。一般来说，那些单价比较低的社区在某些方面还是存在缺陷的，比如地理位置或者配套设施不健全等。因此，买房还是不要仅仅选择平均单价低的社区。 3.不去实地考察 很多购房者对开发商的广告深信不疑，很大一部分人通过一些置业顾问的介绍来了解楼盘，但是你要知道，他们介绍的目的是为了销售房子，因此一定会存在一定的修饰、夸大。 所以，买房一定要记得实地考察，这样不仅可以对周边的相关情况有所了解，还能对物业管理的服务态度等有更深的认识。 4.贷款年限越短越好 在上海买房，大多数人会选择贷款，贷款买房**让人纠结的就是贷款年限，那么，究竟贷款多少年**合适呢？很多人错以为贷款年限越短越好，认为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑的话，很有可能会背负上沉重的还贷压力。 因此，建议大家贷款时选择比较长的贷款年限，首先长期月供少，减少平时生活的压力，可以将有限的钱拿来做一些投资，获得更多的利润，其次随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

• 问 卖房如何选中介?怎样避免中介坑人?
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  二手房越来越受到市民的青睐，由于二手房交易流程复杂，很多消费者想到了房屋中介。但是，在通过房屋中介购买二手房时，不少黑心中介从中“捣鬼”，给购房者的经济利益带来了巨大损失。为此，小编提醒广大市民，在通过房屋中介购买房屋时，要多长几个心眼，谨防受骗。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当，小编选出几个“陷阱”，告诉您隐藏在房产中介市场背后的那些秘密。房产介绍避重就轻房产中介在介绍房子时，一般只会“拣好听的说”。总结中介的做法，主要不外乎三种方式：第一种是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第二种是有意忽略缺点，把优点无限放大。房产中介处于“中间商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得报酬，因此，他们还要做一项**重要的工作，就是努力把房源推销出去。为了增加房子成交成功的概率，中介不会主动说出房子的缺点，除非是购房者自己看出来的，这一点对购房者来说很不公平。装修房屋另有隐情卖房之前先装修，除了搞好“卖相”之外，另外一个目的是为了掩盖瑕疵。房屋装修原本无可厚非，有些“歪嘴和尚”却专门把经往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房产中介会通过装修的方式来掩盖墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。因此购房者碰到这种情况之后，必须多留一个心眼。除了向中介了解装修房子的目的外，同时还要找机会当面向房东了解装修的原因。看房次序暗藏玄机看房过程的安排也具有一定的迷惑性。一般情况下，中介会先带顾客看质量较差的房源，购房者自然不会满意。做足了铺垫之后，中介就会不动声色地提出去看事先准备好的房源，有了比较之后，购房者自然会满意后者并愿意接受。如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走?购房者看房之前一定要做到心中有数，即对自己所要购买的房子有较为清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。业务员都会“攻心术”为了尽快促成交易，中介公司会编造一些理由，比如其他人也喜欢这套房源等，有些甚至还让同事配合“演戏”。购房者此刻要做到不为所动，因为在这种情况下，争抢房源的情况很少出现。中介的“攻心术”主要是针对有意向的购房者;因此提醒购房者，在看房过程中尽量不要先亮出自己的底牌，以免失去主动权。定金套牢买卖双方定金原本只是作为一种担保方式，却被中介公司当成要挟买卖双方的工具。在定金方面，一方面催促买家赶快交钱，另一方面则让卖家过来取钱。只要买家交了钱、卖家收了钱，就被“套牢”了。二手房市场中存在“定金陷阱”一说，主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫尚未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金问题。

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