老房贷款好办理吗？

你自己做事非常麻烦的，我建议你**好还是通过中介


1，签订房屋买卖合同，（之前你要先确认房子是否具有双证，上网上可以辨别真伪）(身份证，户口薄，结婚证，工资证明)


2，签了买卖合同，中介会找担保公司帮你做房子的评估，


3，评估审核过了，去银行签订贷款合同(身份证，户口薄，结婚证，工资证明)


4，签了上银行过户(身份证，户口薄，结婚证，工资证明)


5，拿新的产权上担保公司做抵押贷款(身份证，户口薄，结婚证，工资证明)


6，就等银行放款了，（卖方交房，交易手续完成）

补充：

如果 房产证和 土地证齐全，房龄不 超过20年的楼房，可以到就近任何一家商业银行申请抵押贷款。
户口本不是问题，应该 一季度还一次利息，期满还本金。

你自己到当地的银行都可以申请办理的，其实现在挺方便的，流程一般都如下：
（l）贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口（已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本）；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明（月收入证明，开具的月收入额为月供额两倍以上）；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）
（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
（3）贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估，现在购房**款**低是评估值的20％。
（4）借款人与售房人签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并请售房人在房产收押合同上签章。
（5）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。
（6）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同，到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。
（7）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。（8）贷款年限；是你的年龄加上贷款年限男性不超过65岁，女性不超过60岁。 现在**款**低可以做到房价的20%，打七折的银行利率是4.16% ,现在公积金贷款跟打七折利率的商业贷款没有多大区别了，利率差不多，手续比普通商业贷款要麻烦。