哪位清楚的告知下买二手房多久可以入住？

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• 141****3136

  二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
  同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:09:57
• 137****1524

  按理说，过户后，房产就归你了。拿到房产证你完全可以入住了。不过还是要考虑到房东是否有贵重物品没有搬离房子呢？你**好和房东协商约定好入住时间。一般来说，过户、入住都会在合同注明时间的。你问这个问题，说明是你之前没考虑到这个问题。那么就和房东说一下，让房东把自己要的东西带走，你就可以入住了，也不产生纠纷。大家都方便。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

  查看全文↓ 2019-01-10 08:09:53
• 143****4401

  二手房装修后多久可以入住；二手房装修后也需要通风空置3-6个月时间入住 才是安全。。。
  我国的住房居室空气标准，甲醛的**高含量容许浓度为（0．08mg／m3）
  因为新房家里装修完后是有甲醛气味，是有害身体健康的，新房家里装修完，需要通风放置3-6个月时间。
  如果如果尽快入住的话，可以采取一些其它措施进行治理：
  1、物理法去除甲醛：活性炭属物理吸附，像活性炭、纳米活矿石、竹炭这种，很安全，对人体无害。
  2、植物去除法：根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。像芦荟、吊兰、绿萝、虎皮兰、一叶兰、常春藤这些。（芦荟是新房装修除味非常的好手呢）
  3、清水吸收法：新房装修除味时在新房内摆上几盆清水，水内放入食醋、葱段、橘子皮等，不仅可以吸收室内残留的异味，而且水分蒸发还可以保护墙顶涂料面。新房装修除味之清水吸收法不仅简单方便而且经济实惠，但清水需每天换两次。
  这样成年人就可以在40-50天入住了。（婴儿、孕妇除外，需要70-90天时间 ）

  查看全文↓ 2019-01-10 08:09:49

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• 问 有哪位清楚买二手房多久能入住？
  答

  二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

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• 问 二手房装修后多久可以入住？
  答

  若果您有孩子的话，建议空置期半年%7E%7E一年**好。如果装修材料比较好的话，**少半年，一般的**少一年空置期，毕竟房子装的再好都比不上孩子的安全重要。

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• 问 有哪位能告知下卖买二手房有哪些费用？
  答

  一、购房步骤：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退还）3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款（**、余款等）7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证费用：有两种情况分析购买90平米以下房屋**只需二成契税=1.5%*总房价 （140平米以下）大于140平米契税=3%*总房价印花税=0.05%*总房价

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• 问 哪位清楚买二手房绕过中介可以交易吗?
  答

  可以。 有联系方式可以直接找房东，只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类，完全可以不经中介的。与房东的房有没贷款没关系。有贷款也能绕。只是有贷款的，你们自己去办还款比较麻烦，主要是你们不熟悉，不会办，通过中介就简单些。

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• 问 哪位能告知下买二手房收房注意事项是什么？
  答

  二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的**后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。

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