个人买房贷款条件是什么呢?

热心网友 2019-01-10 浏览:52

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热心网友 2019-01-10

前提条件**主要的是要有足够的**~ 其次稳定的工作及收入(收入证明),银行有可能调查你的偿还能力~ 至于您所说的担保人,这个不太好说,因为每个地区银行的规定都是不太一样的,一般来说,只要是本市户口基本就不用担保人,外地户口就得在当地找一个担保人,或者共同还款人~
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热心网友 2019-01-10

如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为;
2、具有稳定的职业和收入;
3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、已支付所购房全部价款20%以上的**款;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和**款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限
1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点**高不超过60%;
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,**长不超过30年。
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热心网友 2019-01-10

一、申请贷款的条件及提供的资料:
1、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
4、同意用所购住房做抵押。
需提供的资料:
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的**款收据。
二、如果房屋全款为20万元,一般**为30%即6万元,对于二手房也有银行要求**40%的即8万元。
三、如果房屋全款为30万元,**款为9——12万元。
四、如果你先凑足全款买了房子,然后拿房子做抵押去银行贷款后分月还,这种用房屋抵押贷款的利率比直接贷款买房的高,不可取。
五、房产证上加名,相当于将该房产的部分产权转让给加名人,属买卖,需支付房屋转让契税(房屋总价的1.5%——3%);如果是夫妻间加名,不收契税,只收工本费约100元左右。
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