首套房二套房界定方法是什么呢？

银行认定为二套房的七种情况:
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

买房算几套，要看是按照申请贷款，还是按照申请买房。

如果你和父亲合买，那你父亲算3套了，如果国家在你们城市限购，起码你父亲不能买了。
因为按照限购来讲，不管有无贷款，都属第3套，除非卖出。（当然这些分析是在你们的房子都有房产证的前提，农民房就不提了）

1。你如果户口跟家庭在一起，那也是第3套。如果你成年了，独立出来，可以算第一套
2.3 --后面的2，3已经回答了。
4 如果中介说有办法那样操作，你可以问一下农行的人确认就是了。

首套房二套房的认定标准：
1. 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
2. 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
4. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
5. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
7. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
8. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
9. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
10. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

2套房的界定是认房又认贷，既名下是否有房和是否曾经申请过购房贷款这两个只要有一个满足就算是2套，所以你如果想算1套，那么就想办法把你家那房子中的名字去掉，