全款买房算不算二套房呢？

答：首先回答你 算套二房 这个跟你首套房是否是全款付款没有关系

以下是国家出台的二套房的认证标准 希望对您有所帮助

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

以下是通知全文：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
建房[2010]83号
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

答：算二套房。
一，是否二套房是以家庭为单位计算的。家庭成员包括夫妻及未成年子女。
二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次买房，就算二套房。二套房的契税是3%，不论面积大小。

答：全款买房之后再买房仍然算第2套住房。如果在买房之后把这套房屋卖掉，名下没有了房产，再购买房屋属于首套房，在进行贷款时**比例会低很多，而且也能够享受首次购房优惠的利率政策，每个城市对于二套房的鉴定标准都不太相同，建议还是要到当地的房屋交易中心进行详细的咨询。
绝大多数的城市当中，如果在没有满够18岁之前，名下就已经有房产，在成年之后如果向银行申请贷款买房，属于二套房的范围。成全款购房再办理贷款购房，会按照第2套房的**比例进行缴纳，现在很多城市的二套房**比例已经上升到40%以上，并且**的利率也会随之上调，有一些城市的**比例已经达到70%。针对于婚前购房的情况，在结婚之后再次购房属于第2套房，

答：正常情况下，地级市内的住房信息会内部联网，所以会查到的。
当然要想查房产信息，需要你携带身份证（如果已婚只需要带结婚证）直接去A市的行政服务中心或者A市B县或者A市C县的行政服务中心住建局查房产信息，不收费。

答：跨省买房，如果说在购房的时候购房人名下已经有房产，即便不是在本地买房，也同样算二套房。因为按照现在的相关政策，只要名下有房产或者是有过购房的贷款记录，无论是在哪里买房，即便是在异地买房，能够查到有记录就都算二手房，二套房的话就没有办法享受首套房的优惠政策，无论首付会增加，贷款购房的房贷利率也会上调。
现在很多人不仅仅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市购买了住房，又回老家购买房子，之前是因为房屋信息没有联网，所以不太好查询，只要求在当地没有住房就可以满足首套房的要求，但是现在国家已经把房屋信息联网，一经查询如果名下有房产，就只能够按照二套房的标准去购房。
无论是使用住房公积金贷款还是商业贷款，二套房的首付比例都是比较高的。

答：首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。
2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
2015年3月30日，房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。