没有公积金怎么办理房贷呢?

热心网友 2019-01-11 浏览:91

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热心网友 2019-01-11

没有公积金可以采用商贷来办理购房贷款。

相比商贷而言,公积金的贷款利率较低,比商贷能低一点五个百分点左右。但是公积金贷款需要连续缴纳3个月以上才可以使用公积金贷款,贷款总额是个人账户里公积金余额的一定倍数,且单一账户**高不能超过某一数额(一般是30万)。

相比公积金贷款而言,商贷手续就简单的多,只要个人银行征信不存在问题,而且能付清**,银行就会同意放贷。商贷的利率较高,但是贷款条件较公积金贷款宽松许多。
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热心网友 2019-01-11

办理住房公积金是不需要房产证办下来的,只需要签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房,没有《房屋所有权证》的情况下是不能办理贷款,同时也是不允许售卖的。

住房公积金贷款的流程:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
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热心网友 2019-01-11

可以商业贷款。
商业贷款申请条件:
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
7、贷款行规定的其他条件。
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热心网友 2019-01-11

可以用来还房贷。
根据公积金提取指南规定:

住房公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储

余额:

(1)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

(2)离休、退休的;

(3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;

(4)出境定居的;

(5)偿还购房贷款本息的;

(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

用来偿还房贷属于第五点偿还购房贷款本息,所以可以用来还房贷。
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