卖房人违约不卖房需要怎么去处理？

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• 131****1753

  可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:40:52
• 156****7006

  签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。
  《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
  《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
  《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

  查看全文↓ 2019-01-11 06:40:47
• 151****2176

  1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同？
  2、定金分为几种？
  3、几种情况下房屋不能过户？律师解读：
  1、卖房人毁约，要承担三种结果 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
  2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。 解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。
  3、两种情况下，法院不能强制过户 首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。 因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。法官支招
  1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先 对于指责买房人没有按时支付**款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。 如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。 在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情 有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效， 所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。 再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:40:43

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• 问 卖房人违约不卖房需要怎么去处理？
  答

  不是房东本人卖房，如果卖房子的没有房东授权委托公证书，那么，这个不是违约的问题，是诈骗。比如，我也不是那房东，我盗窃他家房产证，和你签署买卖合同，把房子卖给你，就涉嫌盗窃和诈骗。

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• 问 卖房违约怎么处理?遇到卖房违约怎么办?
  答

  1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同？2、定金分为几种？3、几种情况下房屋不能过户？律师解读：1、卖房人毁约，要承担三种结果 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。 解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。3、两种情况下，法院不能强制过户 首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。 因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。法官支招1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先 对于指责买房人没有按时支付**款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。 如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。 在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情 有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效， 所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。 再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。

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• 问 卖房买方违约怎么处理呢？
  答

  买方是没有权利要求退定金的，如果单方面毁约，LZ可以拒绝退订。但是如果因为在鉴定合同之前卖方有质量问题或者其他欺诈行为没有告知买房，买房可以提起诉讼。我觉得LZ还是仔细看看合同，合同对于逾期不办理过户的处理是指多久，向合同注明了违约金是可以申请赔偿的。如果一直不办理你可以单方面解除合同效应，可以随时上市交易，但是对于后续交易可能会有一定影响，相关后续处理还需要咨询下当地的房管局。

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• 问 卖房收了定金不想卖了要怎么去处理呢？
  答

  一、是的，收了定金就应当按照约定履行义务，否则要赔违约金的，按规定是要赔又倍。法律依据：**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。二、根据标题下的资料判断，对方要求返还一万元是合理的。应该予以赔付。

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• 问 卖房收了定金不想卖了要如何去处理呢？
  答

  收了定金不想卖房了怎么办1、售房定金是为了保证合同能顺利进行，签定正式售房合同之前交给的定金也是立约好金，是为了保证签署正式合同交的定金。一般来说是在签定认购书及意向书的时候约定好要交付的定金，是签定正式合同的一种担保，这便是立约好金。2、如果遇到售房者交了定金但又突然不想买房的情况，那么开发商可以不退定金。如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失。收了定金不想卖房了？卖房有什么需要注意的事项1、约定了定金后卖方不要主动违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。2、有租约的房屋要先确认优先购买权。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

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