限购针对二手房吗? 新房限购二手房不限购会有什么影响

都有
限购令也包括二手房交易。外地人要在当地买房，只能符合当地的政策。没有什么好办法，限购令对房价的影响一般认为是可以使房价降下来。

可能会抄二手房。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

外地户口市区买二手房先查限购
限购除了对新房的限制，对二手房也有限制作用。**近两天，合肥市中介在打印二手房网签合同时，系统会提示到“请使用限购管理进行限购查询申请，审核后再进行备案。”对此，合肥市房地产管理局租赁处表示，这是因为“限购令”后，对外地户口限制购买二手房所设置的。

为此，外地户口来合肥市区购买二手房时，必须要先查限购才能进行网签。具体程序为，先进入存量房网上交易备案系统，进入限购管理查询栏，新增购房人，根据表单填写购房人信息后保存，再输入购房人家庭成员信息，同样保存提交。随后会显示限购业务编号，将编号填写在限购查询单编号处至东怡金融广场网签管理窗口审核，审核后方可进行存量房网签合同操作。

这样一来，外地户口在合肥市区买房时，会存在一个限购查询的时间差，一定要和卖家沟通好，也可先填写一份纸质合同，防止买家反悔。


限购市区二手房量跌价涨 卖方市场将变
限购后，由于合肥市对市区户口不限购二手房，二手房市场走势很受关注。据二手房频道数据显示，合肥市限购政策出台第1周，合肥市区二手房行情较前一周有所变化，挂牌均价达16636元/平米，呈现量跌价涨的趋势，其中九城区中有七城区均价达15000元/平米以上。

三县和市区量跌价涨行情相反，长丰、肥东县上周二手房均价有所下跌而挂牌量上涨。刚刚过去的9月份，肥西县挂牌面积6612.62平方米，肥西二手房挂牌量环比涨幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

从市场看，确实出现不少市区房东持房观望的情况，部分二手房中介表示“无房可卖”。

对此，有业内人士表示，限购政策如果实施时间较长，后期对二手房市场的影响可能就会凸显出来。预计后期二手房交易议价空间会变大，特别是符合购买条件的群体变少后，二手房交易中可能将不再是单纯的卖方市场了。


新房房价比二手房先下跌
既然新房降价比二手房来的快，但是新房购买资格不是很容易达到。那么在限购政策下，二手房与新房究竟选择那一个?

新房是价格合理，在合肥当下的房价总体形势就是二手房均价高出新房均价，新房价格优势大。其次是现房土地使用年限高于二手房，后期转让价格更好。但是新房购买难度很大，低库存与限购的双壁联合，让买到房的几率大大缩小。

二手房受限购政策影响小，购买难度小。二手房属一对一的个体交易，只要买卖双方协商好即可交易。不过，二手房报价全凭卖房者主观臆断，价格大多虚高，鱼龙混杂。其次是，各种手续费、税费较多，特别是不满两年的二手房税费多出5.6%，费用高出新房很多。

对于二手房与新房的选择，有专家认为，新房比二手房先降价 ，新房仍是购房首选。合肥目前目前基本已经平稳了，部分高价二手房和郊区二手房具备一定下跌空间，但合肥整体下跌空间**多10%。未来房企和二手房房东博弈的阶段，新房领涨领跌、二手房补涨补跌。在上升通道，买新房是被开发商拿“逼买”，二手房是后知后觉者改正踏空错误的利器;在下降通道，二手房东还在喊“涨价”，开发商已仓惶撤退。

故指望二手房东首先降价卖房难，就像股市一样，散户很多亏就亏在不舍得割肉，所以房价真正大跌，必须有开发商降价!如2008年深圳崩盘就是万科带头降价30%，杭州2011年附近也是开发商率先撑不住降价!