如何签二手房网签合同？有什么事项要注意的？

第1步:约定合同内容
二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第2步:在线填写买卖合同
操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
第3步:提交合同并打印
买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
第4步:办理转移登记
合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二手房网签流程的注意事项：
1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明
3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询
5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实
6、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续
二手房网签的办理流程
1、买卖双方在达成买卖意向后填写《存量房买卖合同》（自行成交版），此合同可以到相关网站的系统中下载打印。此合同是制式合同，已经将与房屋买卖相关的信息都写明了，如果双方有异议可以在该合同后面的补充协议中注明。
2、买卖双方签署买卖合同并填写完《存量房买卖合同》（自行成交版）后，可以带着相关的过户手续资料到房屋所在城市的房产交易大厅去办理网签手续，记得要带上相关资料，比如售房者应该持房屋所有权证和身份证，而购房者应持身份证等资料。
3、买卖双方到房产交易窗口准备的材料递交给工作人员，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，并打印合同第一部分内容交买卖双方，买卖双方要核对确认合同内容。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。
5、买卖双方根据之前协商好的约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章，经过上述步骤之后合同依法生效。

一、网签的流程是什么？

1、查询相关信息

购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。

2、签订房屋买卖合同

一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同

双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印。

4、完成网签

双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。

二、网签要注意什么？

1、 审查房屋是否具有预售许可证

如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。

2、采用统一印制的房屋买卖合同

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会引起纠纷。

3、双方的权利与义务要对等

有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、规范房屋买卖的付款方式

有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5、确认交房的日期

资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么

很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。其实，二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息，能有效缩短二手房交易时间。到底网签的相关规定是什么样的呢？

1、二手房网签

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

2、二手房网签优势

①网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

②交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

3、二手房网签流程

①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

③合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。

④合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

4、二手房网签注意事项

二手房网签的时机操作中，也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。

很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款，**后草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款，以免造成麻烦。

二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同。但小编还是建议您到交易中心领取一份合同注意事项，等清合同条款之后，在根据提示操作进行网上签约。

（一） 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
（二）当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
（三）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
（四）买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
（五）买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；
（六）网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金和转移登记手续。