买二手房投资可以吗? 投资新房还是二手房好？

我当时在周浦看房子的时候也看到明明的,好象他们也有连锁的,至少我在浦三路也见过的
我今天刚付了一套二手房的定金,之前我也比较担心中介的资质,特别是那种小中介,但我今天还是选了一个大中介来交易,这样说吧,大中介规矩比较多,比如佣金什么的都不能谈,小中介这方面就比较好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友卖房子的时候,因为他本人不在上海,委托他妈妈给他办理,大中介还需要提供公证,而小中介这方面操作就很简单了
我从百度上搜来的,给你参考一下
购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易

投资置业时，往往会面临两种选择，购买新房或者是二手房，那么投资新房还是二手房更好呢？其实，新房和二手房并没有所谓的哪个更好的问题，本期小编就从全方位进行综合分析，带您深入理解投资新房还是二手房的问题。



很多人在买房的时候往往第一个念头就是买新房，但是新房的价位一般都比较高，往往超出很多人的预算范围。而二手房税费又比较高，这常常让人陷入选择的两难境地。

新房优势有很多，首先，新房需要缴纳的二手房税费少，一般来说只有4个点。而二手房税费普板都有10个点的样子。如果购房者并没有充分的考虑好这些支出项目，那么还是选择新房更加合适；第二点，新房的物业服务要比二手房更好，买房子肯定不是单单买房子本身，更多的还要考虑物业服务质量，物业的好坏直接影响了居住质量，很多的二手房因为建造的时间比较久了，就很难有专业的物业服务的。

当然，二手房也有其自身的优势，首先 ，二手房有很多小户型的，因此 总价就比较低 ，现在新房都是大户型偏多，二手房有五十至六十平的小户型产品，可能二手房均价会有点高，但总价还是比较低的，这比较符合年轻人购房需求。 第二点，二手房为现房，所以不存在产权问题，购房者在购买前就可以深入了解户型、小区环境、物业服务等方面的信息。此外也不会存在产权问题

支撑二手房的四个重要价值基石：1.地段；2.项目品质、物业管理水平；3.地铁及商业配套；4.学区档次。



毋庸讳言，从汤臣一品到武林壹号，市中心核心地段豪宅，一直领跑各大城市房价。



诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘，楼盘自身品质过硬，后期物业给力，二手房价就能保持坚挺，一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



配套规划及利好叠加，如地铁、商业综合体，也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府，在万象城+地铁双加持下，房价从16年约3万8，扶摇直上，目前已超6万9！



还有学区房，在绍兴，只有北小、一初、元培等顶级学区房，能和镜湖核心区房价一争高下，一直稳定在高位。



买二手房，眼光放远，要想到未来如何出手。



你一定得相信：大概率，这不会是你人生**后一套房。



选择二手房时，一定要想想，未来出手时，现在这套房子，凭哪些条件，可以跑赢市场？



要知道，现在房价不高的房子，未来出手时，表现也不会好。





@五吾

老师好，我和父母住在金地二期，考虑我母亲身体不太好，所以买婚房想买在同个小区，方便以后照顾，我们小区有一户人家**近着急出手，毛坯1万35左右，楼层什么的我们都挺满意的，房东说有诚意价格还可以再商量，您觉得多少合适？可以买吗？



老裘

根据58同城数据，金地二期二手挂牌均价约1万5，所以你这个价格，还算挺合适的，能再压下来一点，当然更好。



谨慎点，多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题，或其他不利因素。没问题，这个价格可以入手。





@Pink lady

我们前两天去看了一套快阁苑的94方，中介说以前要122万，现在房东着急出售只要110万就可以了，想问问老师这个价格适不适合买？



老裘

老旧小区，**幅度会比较慢。



110万左右总价，往北去，已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型，总价差不了多少，板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



价格虽然诱人，快阁苑毕竟老房子，学区也没优势，能买新房，还是买新房吧。





@东东

我们工作在袍江世纪街，是外地人，旁边亲亲家园的二手房值得买吗？80平方米，中介说大概100万出头，现在去说说可能100万都不用。



老裘

工作在世纪街，周边二手房、确实首选亲亲家园。



一是品质**高，二手房价一直蛮坚挺；二、配套成熟，生活氛围很好，自住适合。



现在这个价位，相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房，能买到3房**好。



2房，如果家庭成员增加，马上就面临房间不够的尴尬。



解决方案，可以往东边两湖去，如悦隽公馆、宝龙世家等，湖区环境好，未来也有新城宝龙广场（暂定），或艺境，小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



买房如果自住，考虑未来有孩子，还是建议你撑一撑，买面积稍大点的。





@smile小波

老裘您好，目前绍兴首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮减少吗？



老裘

上浮减少与否，看行情冷热、政策导向。



目前内外经济形势不乐观，房地产也相对低迷，金融政策肯定会有所作为。



利率下浮，首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进，是必然趋势。