现在投资二手房可以吗? 朋友想投资二手房，请问投资二手房应该注意什么

房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。
有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为**获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。
投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。
战术一：知己知彼
踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大**空间，大致都具有以下特征：
(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。
(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。
(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。
(4)目前价格较低。
经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了**概念，除非有新的题材，否则**空间较小。

在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)
买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。
虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！
嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！
主要有以下原因：
1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！
在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款，得，不急，先等你买到，不对，是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用，你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到？天晓得！只有靠等！

二手房市场走势好、空间大、机遇多



乐居
目前贵阳二手房走势如何（成交量、价），您对目前贵阳二手房价格的走势有什么看法？

刘寅潇
目前，贵阳市观山湖的二手房价格突破7千，两城区突破9千，二手房的月成交量都在几百套左右，整体成交价格趋于平稳，但是稳中有升。因此，贵阳市二手房的市场总体走向良好，上升空间依然较大。







乐居
对购房者来说，购买二手房应该注意哪些方面的问题？是否有专业定式？

刘寅潇
在选择购买二手房方面，**需要重点注意的是购房陷阱。一般出手二手房常常是因为以下两种原因，一是缺钱，二是套现，这样的情况其实在日常生活中常常可能遇到。比如说，家里的孩子把房子卖了，但家里长辈并不清楚了解这个情况，因此会引起一些矛盾纠纷，选择购买这样的二手房，会存在手续不完全的问题，带来巨大的风险。因此，二手房交易**好是通过专业的中介公司，在保证房源的品质的情况下进行购买，这样就可以避免落入购房陷阱中去。



投资二手房，关键看需求



乐居
能否请您就普通购房者方面来谈谈目前二手房的投资前景和风险问题？

刘寅潇
关于投资前景方面，整体来说个人是看好的。目前，二手房市场是买家承担风险，因此承担的风险会根据个人需求和承受能力来决定。但现在贵阳二手房的市场趋于规范，大型的中介公司以提供专业的服务为主，不会赚取差价，所以如果要投资二手房，可以咨询专业的中介公司。

乐居
目前来说，在贵阳购买二手房是不是一个相对稳健的投资方式？大体收益如何？

刘寅潇
根据以往的统计数据来看，这几年二手房成交量较为平稳，市场也趋于理性。但投资是一种组合而非单一项，因此单纯投资二手房是否稳健很难说。对于购房者来说，投资二手房如果能买到拆迁房确实能大赚一笔，但实际上二手房投资是长期投资，要做二手房投资的前提，还是管理好自己的经济，对自身需求有确切的了解，有一个全面理性的评估。

乐居
对购房者来说，每年的哪个时段是购买、投资二手房的**佳时期？

刘寅潇
目前贵阳二手房成交量平稳，居民投资和购买趋于理性化，在谈到投资购买的**佳时期这个问题上，**重要的是先考虑购买二手房的需求和自有的资金问题，如果资金到位，当然是越早投资越好。



网友提问贵阳二手房，哪个城区**火？



网友
两城区二手房有投资价值吗？

刘寅潇
对于两城区的投资，其实是有赌运气的成分在里面的，投资成功的比例个人觉得在40%左右。目前土地比较少，宽广的住宅不会再有很多了，资源比较稀缺。轻轨开通，两城区周边的住宅可能会稍有涨幅，其他的就不一定了