二手房适合投资吗? 买二手房划算吗？

如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)
买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。

举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。

虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！

嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！

其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！

主要有以下原因：

1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！

在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款

投资性买房获取暴利的时代已经结束，什么东西，机会一旦错过就不会再来。曾经彩电需要找关系弄到，弄到就是赚到，曾经汽车只要你能弄到，一台加一万还抢着买，一万是多少？一个大学毕业生一年的工资才1000元钱，倒卖汽车是暴利吧！曾经钢材因为大搞建设供不应求，价格飞涨，各地大搞钢铁，结果这些年产能过剩，全行业亏损，曾经煤价疯涨，38/吨的价涨得3、400甚至6、700/吨，产煤的、炒煤的、囤煤的、牵线搭桥的，卖煤炭合同指标的、运煤的、煤炭收费站等凡属与煤相关的，谁不是赚得盆满钵满？把山西、内蒙、陕西等搞成煤炭依赖省，鄂尔多斯等房价都上了天，现在呢，煤价一蹶不振，这些省的经济也受到打击，还想着煤价起来吗？


房子，因为生活水平的提高，人民群众的需要，被炒了一波又一波，许多大城市房价从2000年的1000多炒到现在30000多，仅仅从08年算起，房价上涨都有5倍以上。你相信房价会永远往天上涨吗？天真！

国家为什么要控制房价？吸取钢铁煤炭暴涨暴跌教训，为了保护房地产发展，因为房地产与国家经济联系紧密，现在还没产业代替，如果不控制房价，任由炒房蔓延，都形成炒房稳赚的预期，全民炒房，所有资金都集中在房子上，那会是什么结果，房价炒到宇宙，经济不能发展，**后暴跌，全民成为穷人，后果……所以要遏制房价上涨，要打击炒房。


可以这样说，2017下半年和2018年投资炒房的，是个长期套牢价。现在就有杭州、南京、青岛、济南、北京的网友告诉我今年进去站岗了，买到就降价，还有深圳、武汉、成都的网友买了快一年，房价趴窝，每月掏钱，你们喜欢看公布的数据，我更愿了解同一盘每期的开盘价。

我一直讲决定房子价格走向的不是政策，是市场，是供需关系。供不应求就涨，供大于求就跌，傻子都懂，你们还不懂？房子涨了这么多年，一直需求旺盛，今年为什么涨不动了？房子多了。现在买房的都是谁？我了解的绝大多数是大学生刚需，城里人不缺房也没指标，打工的买不起，炒房的进不来也不敢冒险进来，有些通过亲戚朋友弄到一两个指标入手了，可是套住了。


现在房子有多少？按人均1.1套算，超过15亿套，就算住了5亿套，也多余10亿套。有人说未来有2亿农民进城，我不否认，但这是2亿农民，不是2亿个农村家庭，如果有2亿个家庭进城，得有7、8亿农民进城，那农村消失了。2亿农民进城，也就是不到1亿套房子消失，进城后再能消化1亿套房子，这样总共减掉2亿套房子，还多8亿套。房子多不多？每个城市还在大量的建。

现在是二手房卖出的好时机，价格在高位，调控没放松，也就这二三年，出手了就是钱，窝在手上就会赔惨。我有个福建的煤老板朋友，08年入手的房子听说还有100多套没卖完，虽然都是赚的，但变成钱才算**后胜利，他也开始急了，大降价又怕坏了行情，甩了一点厦门的房子，价格就直线下来了。


商品房这个搞法从香港引进来，已经解决了大多数人的需求，但大陆的实情和香港是完全不一样的，大陆土地辽阔，收入低下，还有不能缺少的农业，怎么可能一直依赖房地产呢？香港的房价已开始下跌了，它要跌有可能是暴跌，而且再暴跌是很难涨回去的，因为深圳、因为大湾区、还有内地，大量房子可供香港人居住。

你们不相信，我也懒得多说。钢材紧张的时候，我700多的国拨价1000多倒到深圳，汽车稀缺时，东风卡车一辆加一万，卖提货单，转手就是钱，后来流连不顺，只能替别人打工，从2003年煤价启动疯涨，那几年我在山西陕西河南交界处跑煤矿业务，见证了许多煤老板的诞生。我做了这么多年市场，没见过哪个行业一直欣欣向荣。

你们想现在投资房子，我在发愁我的旧房子挂不出去，我还只挂新房的六成价，无人问，随后只有再降，卖出来是钱，卖不掉就是负担。


现在买房自己住，不便提建议。现在手上有多余的房子，建议根据本区域的新房价格卖掉，不是特别地段，不要把价格倒挂，很多二手房挂半年没人问讯，你那房子能挂几个半年？错过现在的机会，真窝在手里，等着交税吧！