二手房投资可以吗? 投资二手房好吗？二手房投资选房考虑哪些

投资买房的话，肯定是新房好啊，二手房虽然一般地段会好一些，但是会随着建造时间比较长，外部墙体脱落，管道和线路老化等问题贬值。
而新房就不一样了，不管是户型设计、园林景观又或者是居住人群也会一定程度上提升房子的价值。就拿北京良乡的旭辉城来说，虽然周边也有不少老小区，但是都不如旭辉城项目卖得好，毕竟价格差不多得话，人们还是会选择新房。

二手房配套齐全，绿化、物业成熟，房屋质量容易考究，很多人都想要购买二手房自住甚至是投资。投资二手房到底怎么样？二手房投资的时候需要考虑哪些房屋因素，才能增加房屋的价值，不让自己的投资打水漂呢？

投资二手房好吗？

1.二手房经过居住、建设，其小区环境、物业和周边配套设施相对完善，比新房更适合居住；

2.二手房若有楼体的建筑问题更易发现。二手房已经居住一段时间，布局几乎是完整的，其格局采光的好坏可以直观感受，不用只看图纸或者毛坯房；

3.二手房贷款比例不比新房少。开始的时候，新房房贷能贷8成，现在，条件好的二手房也能贷8成；部分房子还有公共维修基金。

4.目前银行降准降息、异地贷款政策放宽，另外，虽然放假上涨速度已经降低，但是暂时还是不会降的，投资二手房，也是不错的选择。

5.二手房交易程序简化、税费低，市场也活跃。购买一套二手房自住和投资都非常的方便。

对于有些急缺住房的购房者来说，买房时会比较偏向于购买二手房，比起新房，二手房看得见摸得着，买起来更让人放心，但是二手房毕竟被人使用过，甚至可能用了不少年，所以挑选时一样不能马虎，那么二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？





二手房应该怎么选？

1、选交通

购房者的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

2、观察周边环境

房屋所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，**等；交通是否便利是否，比如公交站，地铁等；绿化是否到位等问题都需要注意。

3、查看房屋结构

选二手房时，购房者要仔细查看房屋格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，房屋的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。**好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

4、核心看厨卫

厨卫一般是二手房中**容易出毛病地方，所以看房的时候一定要核心查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。

5、注意装修细节

二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。

6、房屋产权

选购二手房时，购房者需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如不是同一个人的话在后期过户的过程中会发生纠纷。仔细了解产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致，并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。