购买二手房注意事项有哪些? 买二手房的注意事项有哪些?

热心网友 2019-01-11 浏览:109

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热心网友 2019-01-11

购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
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热心网友 2019-01-11

若在招行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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热心网友 2019-01-11

对于普通老百姓来说,买房不是那么容易的事,买房时的每一步决定都要慎重考虑,所以买房的准备工作一定要提前了解清楚。

1、做好预算


  二手房交易除了**外,所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力,量力而行的选择**适合自己的房子。

2、锁定小区范围


  选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

3、了解户型


  户型的好坏决定了后期居住的舒适度,大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型,在选择时需考虑到家庭的常住人口,注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。

4、选择时机


  买房不是买菜,在购买之前**好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的,置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。

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