二手房交易费用明细是多少? 买卖二手房的费用明细与具体费用大约多少

二手房交易时所涉及的费用如下：
正常过户手续

（一） 交易税费

营业税

2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。

2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一营业税税率6②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

3.印花税（税率1%，买卖双方各半）

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

(一)产权登记费 ：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件



(二)配图资料费：

20元/户



(三)交易手续费：

1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。



(四)契税（郑州市地税局收取）：按4%收

备注：继承房屋免交契税



(五)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：

土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。



(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（郑州市地税局收取）



普通标准住宅：

1、 住宅小区建筑面积容积率在1.0以上（含1.0）；

2、 单套房产建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的建筑面积为准；

3、 单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。

以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅



个人在转让存量房时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税

一、营业税：

1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅（含普通标准住宅和非普通标准住宅）需缴纳全额营业税；（时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同）

2、个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税；

3、个人转让时间超过五年（含五年）的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税；

4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税；

REPLACE_TEMP_1为5%



二、个人所得税：

个人转让住宅：

1、个人转让时间超过五年（含五年）的住宅

2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房

以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税：如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20%；如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1%

个人转让非住宅：

不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20%。



三、土地增值税：

个人转让住宅：

个人转让住宅，暂时免征土地增值税；

个人转让非住宅：

个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税



四、印花税：

个人转让住宅：

个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税；

个人转让非住宅：

个人转让非住宅，印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳



五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：

城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。个人不论是转让住宅还是非住宅，如果缴纳了营业税，这三个税种都必须缴纳，税率分别是营业税的7%、3%和2%。