二手房交易买家违约怎么办? 二手房买方违约怎么办?

热心网友 2019-01-11 浏览:101

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热心网友 2019-01-11

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买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?
深圳新闻网 2015-06-12 07:51
[摘要] 张茂荣告诉记者,在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中,买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中,买方仅支付定金2万元,但业主以各种理由迟迟不肯过户,买房即使索赔也无法弥补损失。
在广东信荣律师事务所内,张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询,一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室,求张茂荣支招。律所的大厅,还有20多人正在等候,这些客人都是因二手房纠纷而来。
昨日,深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议,就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说,在房价大幅度攀升中,面临考验的不仅是购房者的口袋,还有业主与买家的诚信。
二手房纠纷官司执行难
张茂荣告诉记者,在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中,买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中,买方仅支付定金2万元,但业主以各种理由迟迟不肯过户,买房即使索赔也无法弥补损失,此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审,均判决业主行为构成违约,强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。
在近日的二手房毁约纠纷案件中,不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求,有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者,该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险,“物权大于债权,在深圳
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热心网友 2019-01-11

一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金。
二、卖方应退还买方之前所支付的**款。
三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,合同终止,买方不能再要求卖方继续完成交易。
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热心网友 2019-01-11

二手房买卖之
卖方违约买方救济
近期楼市又大热,北上广深地区楼价持续走高,房产交易大热。可涨幅太大,只短短几天,房价就有不小的上升,不少出卖人就想要卖高价,一时间二手房买卖违约的现象不断出现,给众多买受人带来了极大的损失和不便。那么房价上涨卖方反悔,买方该怎么办?该怎样主张自己的权利呢?
一般合同中都会有违约条款,一方违约后,就应当承担违约责任,违约责任的承担方式主要包括:继续履行、支付违约金、损害赔偿等。而支付违约金也是我们在现实生活**常用的承担违约责任的方式。
案例
2014年11月9日,刘女士以260万价格从罗女士处购买二手房一套,付了69万**款后,罗女士违约拒绝交房,刘女士起诉至人民法院。2015年4月22日深证市罗湖区人民法院出的判决,判决罗女士返还已收房款,并支付房屋价值20%的违约金54万。
目前就现在中国的房地产市场来看,若仅仅只要支付20%的违约金反而会让出卖人“欢呼雀跃”!现在房屋**空间远远大于20%的违约金。
那么这时候该怎么办呢?买方到底该如何维护自己的权益呢?
在双方协商不妥的情况下,律师认为至少可以通过以下两种主张来维权:
1、起诉要求卖方继续履行合同,根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行。如果交房超期,买方在要求继续履行合同之外还可以要求卖方支付逾期交房违约金。鉴于目前的市场情况,对于绝大多数买房者而言,给再多的补偿也不及直接拿到房子实在,只有实实在在拿到了房子,才是实现自身的**大利益。
2、起诉解除合同,要求返还已付房款,并承担违约责任。违约责任在常规合同中一般有违约金、定金两项,同时法律也规定可以按照实际损失来主张。定金一般可以要求返还双倍定金;违约金则按照合同有约定支付;实际损失是指房屋**的差价损失。买方人可以根据上述三种主张金额的高低来择高选择。
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