解除购房合同协议书怎么办理呢？

答：我的购房合同被解除了，可是同时我也申请了贷款合同。我想咨询一下购房合同解除后贷款合同怎么办？麻烦您！魏国鹏律师解答：不用客气。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题。我的解答如下：
一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。
二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？ 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。

答：解除劳动合同协议书
甲方： XXX有限公司
乙方： 身份证号：
甲乙双方于 年 月 日签订了固定期限劳动合同，现由甲方提出与乙方协商解除劳动合同要求，乙方亦同意解除，经甲、乙双方协商一致，并达成如下协议：
一、 解除劳动合同的日期为： 年 月 日
二、 甲方于乙方办理离职手续时，支付乙方经济补偿金，从 年 月至 年 月甲方支付经济补偿金 元。（大写：）
三、 乙方工资结算至 年 月 日，办理离职手续时，工资按实际工作天数发放即 元。（大写：）
四、 离职手续办理完毕后，甲方支付本协议二、三条约定的费用，支付时间为甲方正常发放工资时间。
五、 协议签订后乙方确认和甲方劳动关系续存期间，双方包括但不限于劳动合同、工资、奖金、社会保险、经济补偿金等事宜已全部处理完毕并结清，甲乙双方不再存在任何劳动争议，即便存在乙方承诺放弃向甲方追索的权利。
六、 此协议书一式二份，各份具有同等的法律效力，甲乙双方各持一份，自双方签署盖章之日起成立并生效。
甲方（盖章）： 乙方（签字或盖章）：
法定代表人或授委托人
年 月 日 年 月 日

答：第一，标题，解除合同通知书，居中，字号要比正文大一些。
第二，称谓，xxx公司等。定格加冒号。
第三，正文，正文先简单介绍下合同的情况，解除合同的原因，以及要求解除合同的根据。
第四，特此通知。空两格。
第五，要求解除合同的一方签名盖章，日期，行末端。

答：中介和你签房屋买卖合同至少也应该算是个二手房，二手房**起码的要求是两证齐全，像你说的还没土地使用证属于违规行为，你可以据理力争无条件解除合同，也可以走法律手段，因为你签的这个合同是没有法律效力的，不受法律保护，也就不存在违约的情况。

答：所谓的补充协议，就是对原协议的内容进行补充、纠正和确认，是一份合同中**重要的内容之一。

一般的房屋买卖协议冗长，看起来费劲，主要内容都散落在整个合同的段落中。
此时起草补充协议，可以把整份合同中**关键的部分集中起来，易读易懂，一目了然。
如：
保证金缴纳后，几日内付**款？买家每推迟一日，按照总房价的千分之三至千分之五来赔偿。**缴纳之后，多少个工作日内完成贷款（商业贷款、公积金贷款）？如果不贷款，多少个工作日之内，完成过户、物业费交接？

答：　解约协议书
　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：¬¬¬___________________
　　鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于 之房屋，三方分别或共同签署了相关法律文件（文件名称及编号：
　　），现经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：
　　1. 本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任。
　　2. 本协议生效之日起 个工作日内，甲方应履行下列义务：
　　3.1
　　3.2
　　3.3
　　3.4
　　3. 本协议生效之日起 个工作日内，乙方应履行下列义务：
　　4.1
　　4.2
　　4.3
　　4.4
　　4. 本协议生效之日起 个工作日内，丙方应履行下列义务：
　　4.1
　　4.2
　　4.3
　　4.4
　　5 因履行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议，三方应友好协商解决，协商不成的，可向丙方所在地人民法院诉讼解决。
　　6 本协议一式三份，三方各执一份。
　　（此页无正文）
　　甲方（章）： 乙方（章）：
　　证件名称及编号： 证件名称及编码：
　　联系地址： 联系地址：
　　联系电话： 联系电话：
　　代理人： 代理人：
　　丙方（章）：
　　住所：
　　经办人：
　　联系电话：
　　本文件签署日期： 年 月 日
　　这个需要你找个见证人。