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  • 二手房买卖交易合同是怎样的? 二手房买卖合同应该怎样签订?

    热心网友    2019-01-11 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-01-11

    二手房买卖交易纠纷时常会发生,相对于新房交易过程的成熟,二手房交易中还是存在着一些漏洞,这些我们稍加不注意,就会造成自身的财产损失。那么如何才能在签订二手房买卖合同时,把风险控制在最小的范围内呢?在签合同时合同内容应该涉及哪些要点呢?下面我们就来一起看看吧!

    一、产权。

    大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。

    1.纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)。在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险。因此,在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档,确定产权没问题才可进行钱款交易。

    2.夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。

    3.同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。

    二、重要约定。

    在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。大家容易产生纠纷的主要是物业费结算问题,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。

    三、户口。

    户口问题也是容易产生纠纷的,在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务,可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付,或约定一个违约的标准,如晚迁出一天支付一定数额的违约金。

    四、票据保存。

    签定买卖合同只是二手房交易的一个开始,后面很有可能引发各种纠纷,在合同执行过程中各种票据,例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。

    特别提醒:在支付定金和其他款项时,房主要主动出示相关的银行卡号,保证房款不经过中介机构的账户。

    以上就是二手房签订买卖合同时应该注意的一些事项,希望上述内容能帮助大家正确的规避风险,避免财产受到损失。

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  • 热心网友 | | 2019-01-11

    如何签订二手房买卖合同是各位购房者常见的困惑,大家都知道买卖合同很重要,但是大多数人都不知道如何看合同里面的内容和条款。签订合同时我们需要看些什么呢?下面就来为大家具体介绍一下如何签订二手房买卖合同。

    签订二手房买卖合同要注意以下几点:

    一、必须确认房主真实身份

    买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。

    二、必须标明付款过户时间

    在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方履行违约责任。

    三、必须注明费用交接时间

    这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

    四、必须有代理费明细单

    随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

    五、买方必须见房主本人

    现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收取订金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

    六、必须学会使用补充协议

    买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

    以上就是我们在签订二手房买卖协议时应当考虑和确定的一些问题,将上述内容详细的写进合同里,可以避免日后不必要的纠纷和麻烦。因此,购房者在签订二手房买卖合同是一定要学会去看合同里面的条款,把可能发生的风险尽量全部写到合同中,从而规避风险,使交易更加流畅。

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  • 热心网友 | | 2019-01-11

    (一)明确房屋的具体情况

    写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。

    对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等),应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。

    (二)明确房价具体包括哪些设施

    在协议中注明,屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。

    注意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面约定。

    买卖合同

    (三)关于付款方式

    付款是房屋买卖中重要的步骤,因此付款方式的约定是很重要的。

    1、好约定分阶段付款,比如:签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。

    2、“定金”条款

    一般在签订正式合同前,会签订 《定金合同》,有两点需注意:

    (1)注意在《定金合同》中,同时写清楚房价;

    (2)注意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行约定的,对方可适用定金条款。



    3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款

    (1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;

    (2)中介应履行告知义务。

    (四)交接时间

    1、房屋过户日期

    2、违约金;哪些则可以解除合同。

    3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么?

    (六)居间条款

    房屋买卖如果是通过中介公司进行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,还应当标明中介公司承担的责任与义务。

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