二手房交易时间是几时?二手房过户需要几天 当天能否办好

当天不能，受理登记申请之日起30个工作日内办好。

但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或初始登记3证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户费收取项目有以下：
1、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 >>买房子要交哪些税
2、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税，征收方式为
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
4、印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成REPLACE_TEMP_1和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

现在房价这么高的情况下，大部分的购房者都是贷款买房了，就算能付全款买房的也不愿意全款买房了，所以贷款买房，不管是新房和二手房都要经历的一个过程就是交**，那什么时候交**款合适呢？有些人应该会说这个太简单了，其实这里面还是有讲究的，特别是二手房，有可能提早交了**款后期出了问题就有一大堆事情等着你。



新房的购房程序一般是看好房后就先交定金，交完定金后，开发商一般会要求购房者在几日之内来售楼部签订购房合同和缴纳**款，然后是和银行签订贷款合同，**后是银行将购房者所贷房款放款给开发商，所以在购买新房时一般是在签订购房合同时就需要缴纳**款，这个是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，就可以将**款交给开发商。



二手房交**款就要复杂一点了，因为二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将**款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将**款给房东，万一将**款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和**款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交**款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东，还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候**款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将**款给房东了。