0**购房需要什么条件呢?

热心网友 2019-01-12 浏览:30

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热心网友 2019-01-12

一、“零**”的真相
所谓“零**”,指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
但是购房总额除**款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二“零**”买房的风险
1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零**”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%,二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。
同时,由于购房者实际上没有交付**款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零**”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的**,可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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热心网友 2019-01-12

我国部分地区的建设银行,工商银行和农业银行相继推出了购房**款贷款业务,即购房者用贷款来支付新购住房**款的一项贷款品种,亦称“零**贷款买房“。
1、借款人在购房时,可以不必用现金一次性支付20%以上的**款,而只需在提供了有效担保后向银行申请**款贷款。
2、建行、工行和农行这三家银行各自推出的零**业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同,欲借款的购房者应予以注意,互相对比之后选择适合自己的产品。
就拿建行和工行来举例:建行要求借款人用自由产权房或者直系亲属产权房做抵押,贷款期限为1至5年,贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%,利率同个人住房贷款利率相同,贷款用途公限于按揭购置个人住房。
工行除了推出“押旧房买新房”的**款贷款业务外,还推出质押**款贷款业务,即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限**长为15年,同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60%,也不处超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限**度不得超过质押物的到期日,贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零**不公可用于购置个人住房,还可用于购置商业用房。
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热心网友 2019-01-12

零**购房是可以的办理条件如下 1,征信良好 2,年龄25--45之间要求比较简单,我们能做到**大的比例是1:2 也就是说除了购房以为还有一部分现金到手具体可详谈
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