二手房要便宜多少? 新房和二手房哪个更划算?

热心网友 2019-01-13 浏览:105

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热心网友 2019-01-13

按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同的。或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,正常情况下爱,会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价(折价);诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理,确实应该是新房比二手房更贵一些,因为新房的品质一般会更高一些,质量也会更好一些,风格更现代、人性化,而二手房毕竟有一定房龄,有折损有贬值,而且还有额外的税费,所以理论上来说,二手房应该要比新房便宜。



买二手房便宜吗?

通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,但是要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢?

1.有紧急需要,房产低价处理
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热心网友 2019-01-13

天底下没有免费的午餐,贵有贵的理由。二手房在房产中存在的问题是比较多的。

便宜的二手房会有以下问题:

房子本身有质量问题。房子本身存在建筑质量、漏水等问题。

房子是凶宅。对于二手房来讲发生凶宅的概率虽然不大,但是这种情况真实存在。必须弄清楚房屋是否存在凶宅风险。

周围有厌恶设施。买二手房一定注意周围会存在的厌恶设施,包括但不限于垃圾场、墓地、火葬场、变电站、辐射源。

房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一,权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。

特殊楼层。特殊楼层的房子相对便宜一些,各地对于特殊楼层以及忌讳不一样。包括但不限于没有小院的一楼、顶楼、18楼,8楼。

购买二手房睁大眼睛认真挑选,不要一时贪小便宜吃大亏,到**后得不偿失。
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热心网友 2019-01-13

一、地区的选择
新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。
二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。
二、价格对比
二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
三、房屋质量
新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。
二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
四、配套设施
新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。
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热心网友 2019-01-13

一、购买二手房的好处有哪些?

1、价格与新房相比更便宜

有的人总是觉得买二手房要支付中介费、过户费等费用,再加上房屋总价就很不划算。实际上现在买二手房有很多性价比高的房源,算下来比新房更便宜,遇到急售房源买的就更便宜了!

2、省时省心更省钱

购置新房将来装修肯定不少钱,按现在的装修行情,简装100平米以下的房源,装修费用约6——9万元,精装都要10万元以上;并且装修很废心神,要操心的事还多着呢。而购买二手房装修已经全部完成,你只需要看房源装修风格是否喜欢就行,还不用担心甲醛残留问题。

3、生活配套更成熟

乐山新楼盘目前**集中的就是青江新区,目前个别楼盘已经交房,业主也有装修入住的。但是青江新区的商业配套还不够完善,很多项目都还是在建状态,总体而言不是特别方便。如果是购买二手房,那么可以先选择配套环境,然后再到这个区域类选房,如此就十分方便了。

二、哪种二手房更值得购买?

1、选择较新的楼盘,房龄新方便二次出售。而且新小区的绿化、配套、户型这些都比老小区更好,并且多数房源在市中区繁华地段。

2、地段优越,大环境品质小区购买二手房一定要首先考虑。地段是房屋**、保值的重要影响因素,房屋品质也会影响房屋价值,**好还要选择大开发商所开发的小区。

3、交通出行的便利与否也是购房者决定买房的因素之一。交通越便利,购房者买房的可能性也越大。

结语

购买二手房虽然比新房更划算,也不见得是绝对的,但是二手房的选择性确实比新房更多。置业需谨慎,买房还得多思量。
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热心网友 2019-01-13

上半年的二手房市场火得一塌糊涂,由于新品供货量不足,不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场,但是如今市场风向陡变,二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬,近段时间,主城多个区域的二手房均价下降,当二手房市场价格回调,这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢?









市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降



上半年,由于新房供应不足,二手房市场出现了持续疯涨,二手房业主也是趁机加价,违约的例子频频出现,比如今年4月份,有购房者在中介买了一套二手房,签订了合同,总价90w,但只交了2w定金,合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过,这段时间房价上涨过快,已经涨到110w,后来卖家反悔非要加价15万才卖,双方因此对簿公堂。



不过,才仅仅过去了几个月,二手房市场就突然“凉了”,进入到有价无市的局面,在某网站上记者看到,**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签,甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者,市场的冷淡也让中介公司着了急,**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话,记者了解到,有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。







记者身边一位朋友,上半年的时候看中了一套二手房,但是因为按揭贷款一直没有办下来,结果房东坐地起价要多加价10万,后来他一生气就没有下叉,结果市场遇冷房价陡降,10月份的时候中介找到他问他还需要买房不,他说非常感谢房东的“不卖之恩”,让他没有买成从而避免了损失。





市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降



据相关网站数据显示,目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降,而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多,购房者转向二手房市场。







对于二手房市场冷淡的原因,记者咨询了资深地产人明龙,他告诉记者,**近二手房交易市场确实比前段时间下降得不少,非官方数据可能在80%左右,对于二手房市场遇冷这一情况,他认为有几个方面的原因,首先是今年上半年市场行情好的时候透支了一波市场购买力,加上政府相关调控政策的密集出台,让购房者有了一定的观望情绪,其次是近期新楼盘房源的大量上市给了购房者们更多的选择,相对于二手房,重庆的购房者更加青睐新楼盘,另外,就是在同等价格情况下,新楼盘的**相对二手房更低,举个例子,同样100万的房子,新楼盘**三成30万也就够了,但是二手房有可能100万的房子只能评估70万,**就要50万左右。



另外,由于“三无人员不得贷款买房”等政策的执行,目前来重庆买房的外地人群急剧下降,对于以投资为目的的外地人来说,入市门槛提高了,比如以前**4成可以买两套,但是现在只能全款的话就只能买一套,加上变现周期延长,房产税等各种原因,投资回报率算不过来,可能这部分人就会选择其他区域买房,这也是一部分原因。
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