二手房中介费一般是多少? 二手房中介费怎么算?可以砍价吗?

热心网友 2019-01-13 浏览:24

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热心网友 2019-01-13

 国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内,不过大多行内在按1%实行,而且还可以跟中介讲价钱。

  收费与实际劳动付出成正比,正规,好口碑,好信誉,好服务的中介公司,一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况,实际对待,对于买家来说,当然是没有**低,是有更低啦。

  一般是3个点,比方说100万,就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价,业主那边出的费用就落在了客户身上。

  房子的**终价格是买方和卖方双方协商确定的,还不还的下价格关键看卖家的,中介公司只赚中介费的,一般中介费是房子成交价的1%,双方都要交的,各付1%。
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热心网友 2019-01-13

根据不同地方都有不同的收费标准,(根据房管所规定应该是双方各承担一半,但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费)费用是1.5%——2.5%之间,其他地方比如上海,深圳,广州那边应该是双方各承担一半。你**好还是到当地中介咨询一下。
希望能够帮到你
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热心网友 2019-01-13

可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%”。
2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。
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热心网友 2019-01-13

同事的朋友周末看二手房,被中介一顿胡吹乱侃懵圈了,匆忙下没考虑太多就签约一套近90万的房子。回家才发觉有点儿不对劲。



心有不甘,到处打听。



我认真看了下,其实房子本身没啥问题,地段、周边设置、户型都不错,但价格比同小区明显高出小半个头。再打听了下,中介费也是实打实按3%交。



事已至此,只能当做交学费了。



二手房讨价还价的空间因人而异,我一同学当时与房东聊了三四天,从买房历程聊到职场起伏,再到大学恋爱史…**终连他自己都没想到,生生压下10%的价格。那套房200万出头,外加找了认识的中介,又优惠了两万多。



省下几十万,就这么多出一辆不错的车。



今天结合我的经验,聊聊买二手房的砍价技能。



1

哪些环节可以砍价?



二手房买卖主要有几个环节,一起来看大屏幕:



买房前:看房->讨价还价

买房时:付定金、签合同->购房资格审核->交**/付全款->网签->申办贷款(如果有)

买房后:过户->交房



能砍价的地方一是房价本身,二是中介。像契税、房产税那些没话说,按比例多少就多少。



所以我们先看议价空间**大的部分——



2

如何与房东议价?



先送上四个鎏金大字:软!硬!兼!施!



首先,态度要“软”。



我买二手房时,用我老公的话说,“死命卖萌一整天”(对,我就是一天之内以匪夷所思的体力和效率连续看了20多套房,第二天直接拍板签合同的)。



进屋之前,我都是超级礼貌,一口一个“哥哥姐姐”。聊天中放低姿态,说自己也不容易,上班族辛苦存钱…能不能再优惠些?总之,态度要诚恳。



顺便说下,我发现不少朋友有个误区啊,潜意识里觉得自己是“买家”,房东是“卖家”,对房东摆出一副大爷样。



咳咳,你以为在逛X宝啊。



好的房子永远是卖方市场。有人为了压价格,甚至一进屋就开始说房子这里不好那里不好,乱喷一气 ,搞得必须贱价出手的样子。这不往房东心里添不痛快么?



所以切记,想买人家的房子,“少表态、多看房、态度好”远胜过一脸嫌弃相。







其次,立场要“硬”。



啥叫立场硬?抓房东**关心的点。



比如,我看中一套很满意的房子,与房东聊天中得知:他们卖房的原因是想换大房,一直观望,可他们想买的小区的上涨速度比现房更快。



OK,在看完房的当晚,我分别与中介以及房东电话(别问我为什么有房东电话,有心的话,留个小纸条啥的,人家自然会知道什么意思),内容集中两点:



1、早卖=多赚:因为你想买的房子涨幅比现在的房子快啊,单价又高,想买的面积又大,越早卖=越早能买新房,是不是等于赚了?



2、多住3个月:我主动提出,若房价能下降到我预期的价格,即便付款后他们依然可以住在房子里,不仅能从容地去找新房,还省去一笔租房费用。



买房时将心比心,尽量站在房东的角度考虑问题,沟通时好好说话,这样才能温和且有效地砍价。



3

如何与中介议价?



强调几点吧。



中介费完全可以商量。二手房的中介费市场价大概是房款的2.5%-3%。同样一套房,不妨先在网上多看几家中介的费用对比。



碰上比较能侃的中介,可能会跟你说“我这是独家房源无法打折”、“房子都买了还计较这点儿中介费吗?”、“好的居住环境是无价的!”之类。



耳根别软,脸皮得厚。



我买的二手房,中介与房东签了独家房源协议,一开始咬死3%不打折!**终还不是被我砍到1.5%了…



有时会碰上乱收费。我朋友买房时,中介提出帮忙过户啦办手续啦,只收取300元。可这些事情本来就包含在中介费中,根本不叫“帮忙”或“增值服务”,那就是中介的工作内容。不然仅靠信息不对称就轻松挣了几万元甚至几十万,哪有这种好事儿?



估计有人问,难道不能省掉中介费?
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热心网友 2019-01-13

大家通过中介买房,都遭遇过中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。有网友吐槽,通过中介贷款,得花评估费、贷款服务费上万元,而他自己跑腿,只花了400块钱就办妥了。



400元评估费中介收4600



网友杨先生,春节过后相中了一套二手的学区房,通过朋友牵线联系房主,由于位置、楼层、面积都比较合适,双方很快就谈妥了,以92万元的价格成交。因为资金不够,需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉,杨先生想委托中介来办理。

  

“咨询了三家中介,都得交万元以上的服务费,我觉得太贵,花得不值。评估费一般按房价的5‰收,贷款按贷款额的1%来收。”



**后,他自己跑到一家银行的个贷中心,自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构,递交了房产证等材料之后,第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示,由于自己征信记录良好,收入稳定,提交了各种材料之后,贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。



杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得4600元,贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉钱。



“我感觉中介这钱收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚,很简单。”杨先生称,其实评估费也可以砍价,**初评估公司要价700元,他嫌贵,一还价就收了400元。



房产中介是怎么看待收费的呢?



房产中介的工作人员表示,“除了房款、税费之外,我们要收总房款2%的中介佣金,还有评估费,按总房价5‰来收,涉及银行贷款的,还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”



也就是说,如果成交一套100万元的二手房,购房者要交2万元中介费,5000元评估费,假如贷款70万元,还要再掏7000元服务费。总共算下来,交给中介公司3 . 2万元。



2%的中介服务费已经交了,怎么还要额外再交钱?



该工作人员解释称:“评估费是交给评估公司的,贷款服务费是交给银行的,这两项费用属于我们来代收。”





房产中介收费标准有“行规”可协商



目前,中介收费标准没有相关的法律法规来规范,基本上是约定俗成的“行规”,大型机构基本上“步调一致”,小中介相对灵活。



据媒体报道,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。



一家小型中介机构的负责人表示,他们只收中介费,不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了,单独列出来评估费、贷款服务费等等,以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止,逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收,立了个名目而已,评估费也是收得多、花得少。”
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