别墅二手房税费怎么算?要交多少？

答：二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

答：公寓房交易有哪些费用？
A、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
B、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
C、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％；
公寓房交易有哪些费用？公寓二手房税费收费标准是什么？
公寓二手房税费收费标准是什么？
A、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；
B、注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
C、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
D、契税：合同价×3％；交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；印花税：合同价×万分之五。

答：二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

答：二手房的交易的时候所需要缴纳的税费还是比较多的，而且买方和卖方所需要支付的税费是各不相同的，主要涉及到以下的这几种：
1、契税
按照房屋总额的3%收取，如果说满足相应的条件可以享受一定的优惠政策，比如说首次购买普通住房，房屋面积在90平米以下，按照总额的1%收取契税，首次购买的房子面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取提成，首次购买房子的面积大于144平米，契税按照房屋总额的3%收取。
2、个人所得税
是由卖家支付的，如果房子是个人名下的唯一一套房产，而且领取房产证的时间已经超过5年可以免征个人所得税，不满足相应的条件，要按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%来征收个人所得税。
3、营业税
是由卖家支付领取房屋所有产权证的时间，超过两年可以免征，如果不符合条件的话，要按照房屋总额的5.5%收取。
初次之外还有一些比较少的费用，比如交易费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费。

答：二手房必交税——契税
在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。shzyqiyu88
购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；
购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。
二手房可免叫税——营业税、个人所得税
对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。
如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：
不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。
而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。
如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：
普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；
非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。
以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以**终还是由买家承担。

答：在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!