购买二手房注意事项房有哪些? 二手房交房注意事项有哪些需要当心的？

若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题:
(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。 在房屋交接验收时， 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。按照相关规定，买房子2转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

4、电话和宽带费用结清

这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。

5、维修基金结算

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

房价长期居高不下，使得二手房市场迅速发展。对普通百姓来说，想要在这样的市场上购买一套属于自己的房子，或倾尽半生积蓄，或需奋斗几十年还贷。在面对购房这样一件大事时，购房者不仅需要挑小区、看户型、比房价，还要警惕“瑕疵房”。对此，小编总结了几类房屋瑕疵作为参考，希望大家理性甄选，谨慎购买，以排除不必要的风险。







1、地处交通要道旁



避开地处高架旁、靠环线、主干道十字路口、飞机场、铁路、高速路与快速路夹杂的楼盘。根据我国《声环境质量标准》规定，以居住、文教机关为主的区域昼间应不超过55分贝，夜间不超过45分贝，而《住宅设计规范》则规定，住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，且卧室起居室在关窗状态下，白天允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为40dB（A声级）。在挑选房屋时应关注小区位置，并充分了解房屋隔音状况。



2、周边有杂乱环境、大型菜市场








实际生活中有不少人为了生活方便，REPLACE_TEMP_1就选择靠近菜市场旁边，实际上，从生活卫生上来讲，菜市场或多或少会散发鱼腥和肉腥味，还有其它的腐烂的味道，容易滋生细菌，早上很早的时候声音就开始噪杂，不仅仅影响卫生，而且会影响人的休息和睡眠。所以购房时应尽量选择离此类环境有一定距离的房屋。



3、临近化工生产基地、危险化学品仓库



我国目前没有明确规定化工厂与居民区的安全距离，但以“危险化学品仓库的安全距离”的国家标准为参考，即是以仓库为中心，1000米为半径的范围。



如国务院发布的《化学危险物品安全管理条例》第十条规定：凡距离居民区或交通干线等地区1000米范围内不得规划和兴建剧毒化学危险物品生产厂（即厂点围墙到上述区域边界不少于1000米）。



买房请勿与危险品仓库相毗邻，且应尽量远离危险品仓库，以及加油站等易燃易爆点。



4、靠近变电站、变压器、高压电塔








据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，甚至电磁辐射能引发不孕、白血病等说法也在坊间流传，一时间住宅小区周边的高压线成为诸多买房者抵触的硬伤。所以住宅需与变电站、变压器、高压电塔保持一定距离。



5、靠近超高层、阳光和通风被完全挡住



从科学上来看，超高层和摩天楼不适宜人们居住。如果一些低密度住宅旁边出现高楼平地起，把窗户遮挡得严严实实，就会从此白天变成夜晚，夏天不通风，冬天又寒冷。因此，小编提醒大家在挑选房屋时尽量远离超高层建筑，给光照和通风时间预留好空间。



一般来说，房屋前后间距：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距＝1：1．2比值计算。



房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。



6、邻近加油站








我国《汽车加油加汽站施工与设计规范》的标准中，对不同级别的加油站与不同保护类别的民用建筑之间的防火距离，也都做了严格规定，加油站的埋地油罐和加油机与重要公共建筑物的安全间距不论级别均为50米。并且，国家对建设加油加气站有具体规范，在城区建加油站，离小区的安全距离是20米。也就是说住宅小区离城区加油站的距离必须达到20米。

跟普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的。

二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢？



一、房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。



二、影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。