二手房贷款如何办理? 买二手房怎样办理贷款？

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订买二手房贷款1、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

　　很多人期盼着调控能带来房价下跌，调控能够使房价下跌吗。小编在此提示，调控不是为了让房价下跌，是为了缓解房价过快的上涨，这才是“住房不炒”的调控本质。业内人士都清楚这一点，就连任志强都说“调控是为了压住房价，不然他就浮起来了。”所以说，如果你是刚需，还在盼望房价大幅下跌的话，你的愿望可能要落空了。

　　楼市行情就说到这里，进入我们今天的正题:买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款，别听中介瞎忽悠。很多人一开始不想购买期房，一方面期房看不见摸不着变数太大、心里没底;另一方面期房入住时间太长，急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择购买二手房是因为二手房买来就可以住，看到现房心里有底。不过在你要选择购买二手房时候，小编提示:这3种房子100%办不了贷款，不要被忽悠了。人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，称之为三步擒牛战法，准确率高达93.5%，如果你想学，欢迎加我的精选强势个股咨询（ghs13518） 愿在此和大家一起分享，相信我的实力！记得是唯信。全部免费，期待你的到来。

　　

　　第一种:已经有抵押的二手房办理不了贷款

　　抵押意思是:在抵押期间，这件抵押物的所有权不是完全100%归属于元物品所有者，抵押期间的物品所有权是存在一定矛盾，原来的所有者具有所有权，但是他把所有权抵押给了别人。我们知道，如果你想向银行办理贷款，不管是哪种贷款都需要有“充足抵押物”的，银行不会白白送给你钱用，更不会白白给你发放贷款。按揭贷款的前提是使用这套房子作为抵押物来进行的贷款活动，如果这套房子已经做了其他的抵押贷款或者抵押活动，房子的产权就不完全归属于房主，纠纷很容易产生，如果拿着这样的房子去银行办理按揭贷款，银行往往会拒绝的，所以小编提示买二手房时，遇到有抵押的房子趁早打消购买的念头。

　　**常见的一种是房地已经抵押给银行办理了按揭贷款，这个房子的贷款没有还完。又买了房子想去银行贷款，基本上是不可能贷款的。所以买二手房时候要把上一家的贷款还清然后过户等。很多二手房中介号称“所有二手房都可以贷款”，这是在瞎忽悠人。

　　第二种:不满5年的经济适用二手房

　　按照经济适用房的相关规定，购买经济适用房之后，不满5年是不允许进行买卖交易活动的，这是硬性规定，不满5年100%办理不了贷款，如果你想购买经济适用房，要选择5年以上的，才可以进行交易活动和贷款办理。如果中介告诉你有办法5年内的经济适用房买卖和贷款，那也是忽悠你的，这种交易不合法，存在被欺骗的危险，搞不好赔了夫人又折兵。

　　

　　第三种:小产权房，不管是一手还是二手都不能贷款

　　小产权房是城乡交界地，农村人口在自家的宅基地上捡起来的房子，从土地所有上来说属于集体用地，不属于城镇住宅用地，土地没有经过合法途径进行拍卖出让;从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书，购买后根本不能证明房子是你的，拿什么证明?购房合同也是不被认可的合同，整个交易过程都是不被保护的(当然集体组织成员之间相互买卖是被认可的。)

　　所以，如果你要购买小产权房二手房，楼市指闻提示你，趁早放弃这种想法，原因有三:第一、如果你不是本集体户口，小产权房二手房的整个交易过程属于无效交易行为，出现任何纠纷都解决不掉;第二、这种二手房没有有效的《购房买卖合同》，所谓的二手房买卖合同其实没有法律效应;第三、这种二手房没有任何人来继续接盘，如果你购买了，你就直接砸手上了，谁会买这种“不能证明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房，这是他们在帮别人找接盘侠呢，银行更加不会给小产权二手房办理贷款的，因为这种房子没有任何可以抵押的东西，贷款100%不可能，连买的人都没有更何况贷款了。

　　随着楼市行情一步一步慢慢高涨，房价也继续水涨船高，对于刚需来说买房压力越来越大，但是你会发现，买房子竟然是一门“学问”，没有**起码的知识，就等着被开发商和中介欺骗，好不容易凑起来的**款，可能分分钟打了水漂，买了一套别人都不买的房子，白白做了别人的接盘侠，成为楼市的“被收割者-无辜韭菜”。以上这三种二手房是100%不可能办理贷款的，所以购买二手房时候要注意看清楚。

购REPLACE_TEMP_1所需要资料

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、房屋交易有效期一年内的契税发票；

3、已过户的《不动产权证》；

4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

5、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。