市场是神奇的地方,变幻于瞬间。新房眼见供应量井喷,又遇购房者观望浓重。这个时候不少投资客开始抛售二手房。虽然绝大多数购房者"喜新厌旧",新房因为入手门槛较低,但其实一手房二手房各有优势劣势,主要看购房者的需求,是刚需、改善还是投资需求,毕竟适合自己的才是**好的,下面小编对比下新房和二手房的各种优劣势:
1房屋品质:
二手房是
现房,通常是位于城市中心区或者成熟商圈等较好的地段,且有相当的入住率,房子的舒适程度怎么样是很直观的。大多数情况下周边的环境配套更为成熟,而房屋的质量如何,墙面会不会有漏水,塌陷,脱皮等问题,物业服务这些都很容易评测;而二手房经过几年的使用,如甲醛、苯等有害物质,基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
而新房普通家庭买得起的价位段大多远离传统市区 ,又是预售的
期房,则需要担心开发商不兑现承诺,楼盘烂尾,周围配套规划更变,房屋违建等问题影响居住品质。
2税费问题:
一般来说,购买新房需要缴纳的税费通常会有:契税、房屋公共维修基金、物业费等税费。契税按面积来征收,还要看你是不是你买的第一套住宅,如果是,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%,若不是唯一并名下无房,取消90平米以下1%的优惠,按1.5%收,若名下还有一套住宅则一律按3%征收,公共维修基金现在应该是购房价的2%,具体的可以在购房时细问。
购买二手房,需要缴纳的税费就比较复杂了:契税、增值税(满2年的住房免征,不含北上广深)、个人所得税(满5年且是家庭唯一住房免征)、贷款担保费、中介费、
评估费等主要税费。
契税同上,但是要看卖方的房本是否已满五年,要是已满五年则不用交营业税,要是没满五年在现行新政下全额征收5.4%(这个比例不同地方会有很细微的差别),还有就是个税,没满五年的肯定要交1%,已满五年的还要看卖方卖的是不是唯一住宅,要是唯一就不用交个税,不是唯一的话还多一个1%的个税,还有就是要是140平米以上的住宅没满五年的话可能还会产生土地增值税,所以要是买房**好是买已满五年的。(二手房税收以网签价格为准,若是一次清的话可以按当地**低指导价来缴纳,一般来说都不会按成交价来缴纳)。已满五年,缴房价的3%—4%。
3资金问题:
新房通常可以**三成,银行流水、收入、征信等所提供的资料没什么问题的话,那么银行是比较容易批贷放款的,而且新房**长可贷款期限是30年。通常建议
贷款年限可以尽量贷长一点,也可以根据自己的经济状况具体判断。
但二手房就不同了,通常情况下,二手房贷款**长可期限15年,而且除了收入和信用评估,银行对房龄进行风险评估。如果你二手房的房龄太长或太老了,那么银行就很可能会拒贷或者是降额批贷,那么购房者需要支付更多的**了。
一手房在办理新房贷款**的时候是按照购房时的市场价格作为参考的,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定
贷款比例,即**款=总房款-客户贷款额。二手房在办理房屋贷款是根据二手房评估作为参考的,一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%—90%,即二手房净**=实际成交价-客户贷款额,其中净**款不包括国际税费和中介服务佣金的**款。因此,二手房**要比一手房的高,此外,在税费的缴纳上二手房也要相对高很多。
4手续问题:
新房交易有开发商帮购房者办理贷款银行等一些事项,流程较为简单。二手房的交易手续更为复杂。不得不说,二手房有很多“坑”,除了确认房源没有问题之后,还有评估费、
按揭费、律师费、过户时各项税费、中介费等等费用,这其中很可能一个不慎就迈入了哪个坑,除了过户时直接像房管局缴纳的税费没有“杂质”之外,其他各项都有可能被“高收费”。
买方需要携带的证件资料:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;