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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    贷款买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了,您了解银行贷款面签的流程吗?贷款面签的注意事项都有什么呢?相信大家对这方面的问题并不是十分了解,下面我们就来一起看看吧!

    二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。

    一、中介代理

    房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间,但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理,中介代理的话还需要加入中介代理合同,三方都有合同约束力。中介代理较为方便,比较省心,不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行,因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的,中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

    银行贷款

    二、个人办理

    个人办理的基本是买卖双方直接接触,虽然省掉了多高达3%的中介费用,但风险也意味着直接要由买卖双方来承担,风险性较大。

    个人办理面签流程:

    1.确定房子没有抵押或任何债权问题

    2.确认房子贷款情况

    3.如仍有贷款未结清,双方商量解除房产银行抵押的方式

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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    一、二手房按揭贷款办理流程

    1、第1日,递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    3、第8至10日,银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    6、总结流程:

    与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

    二、办理二手房按揭需要的材料

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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    住房公积金的申请条件



      ①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
      ②对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
      ③ 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
      ④ 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。







    国管公积金贷款买二手房的流程



      目前,国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理,也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下:
      ①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。
      ②评估:一般7-10个工作日出评估报告。
      ③网签
      ④一步式贷款办理:借款申请人在办理完网签后,到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。
      ⑤解抵押:二手房在注销抵押登记前,贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核,等到完成注销抵押登记及过户后,再发放贷款。
      ⑥缴税过户:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。



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    国管公积金贷款流程



    市属公积金贷款买二手房的流程



    ①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。

    ②网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。
      ③评估:一般5-7个工作日出评估报告。
      ④初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。
      ⑤面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
      ⑥银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。
      ⑦签借款合同
      ⑧缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
      ⑨过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。
      ⑩银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。

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  • 热心网友 | | 2019-01-13

    一、市属公积金贷款买二手房的流程

    目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行,借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。

    申请市属公积金贷款买二手房,一般的流程主要有:买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。



    注:放款时间为见不动产登记证明后15-20个工作日



    1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。

    卖方房源核验:核验最快10天出结果。

    2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。

    3、评估:需要5-7个工作日出评估报告。

    4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。

    面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

    5、银行批贷:市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

    6、签借款合同

    7、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

    过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。

    8、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。



    二、国管公积金贷款买二手房的流程

    目前国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理,可贷银行有:建设银行朝阳支行、建设银行东四支行、建设银行金融街支行、交通银行公主坟支行。



    申请国管公积金贷款买二手房,一般的流程主要有:买方资质审核/卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款办理(初审/面签/签借款合同)、解抵押(若房屋有抵押)、缴税/过户、银行放款。



    1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。

    卖方房源核验:核验最快10天出结果。

    2、评估:需要7-10个工作日出评估报告。

    3、网签

    4、一步式贷款办理:即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后,到贷款经办银行一次,即可完成贷款受理、初审、签约。

    5、解抵押:二手房在注销抵押登记前,贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核,待完成注销抵押登记及过户,符合放款条件后,发放贷款。

    6、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

    过户:不动产登记,过户当天或第二天出新房本。

    7、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。



    申请公积金贷款买新房,网签是在售楼处进行,且现房和期房银行放款的时间节点不同。

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