中介办理二手房贷款可以吗? 二手房贷款可以不找中介自己办理吗？

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

二手房贷款可以不找中介自己办理的。

具体办理步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

一、 节约时间和精力

开发商多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘与特征都可以给你做参考。



二、中介更了解房屋价值

即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。



三、中介知道如何贷款更划算

你不是贷款，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱，而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。



二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要！好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处，这方面我们还没有达到。



四、中介更善于谈判

谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。



五、中介可以提供更的服务

房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。



六、找中介更有安全保障

很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗，或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。

在分析房价为何居高不下的原因时，很多人都表示，是房产中介联合起来哄抬房价，由此造成了楼市过热的局面，所以越来越多的人选择绕开中介自行成交;但也有不少朋友表示，在当下，进行二手房交易，必须通过房产中介才能成交，那么，在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢?



在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。

但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房卖房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，尤其是前一阶段，上海链家欺瞒购房者的事情，让房产中介就是黑中介的思想深入人心，这个“等式”似乎已成为世人的共识。

二手房交易中介不是必须的


但是，在调查过程中发现，进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据大俊了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

但随着调查的深入发现，事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。





自行交易要提防对方不诚信


首先我们来说自行成交，就如同前文所讲，很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致，房价的水分相当大，自行交易或许可以用相对较低的价格成交，还可以省下一笔不菲的中介费。



但需要提醒各位注意，选择自行成交是要面临很大风险的。首先就是银行贷款，作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程，可以大大提高贷款的通过率;而自己去跑银行贷款，很可能因为某些原因造成贷款被拒，即便是可以拿到贷款，自己去跑银行也会浪费很多的时间，得不偿失。



另一方面，如果自行交易的双方是熟人亲戚，问题或许不大。反正互相认识，知根知底，谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了，试想一下，这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户，你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的，你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了，卖家没保障吧?那如果你先给钱，定金加**少则几十万多则上百万，到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉，劳心伤神呀。



如需中介，请谨慎选择


如果选择中介呢，不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理，还能帮购房者规避掉不少买房的风险。



一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。



同时，中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务，可以帮购房者审核更多的房源信息，会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。



其实，目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜，就是因为一颗老鼠屎坏了一锅汤，相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的，这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。