二手房贷款费用是多少？ 二手房，按揭费用一般要多少

评估费2费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋REPLACE_TEMP_1：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

第一种费用：二手房买卖的中介费，可以省下来不少。很多人感到疑惑，为什么商品房买卖不能买家和卖家直接进行，而非要通过中介呢？楼市指闻提示，买二手房一定要经过中介的，房产交易金额比较大，对于一般人来说，发生损失都承担压力太大。首先是**款问题，如果是正规中介的话，都会在银行设置监管账号，这样购房者的**款就不会直接交给房主，而是转到了中介手上，在这个期间里，买卖双方去办理房产过户手续，等到房产过户到购房者名下之后，**款和银行贷款才会转到房主手中。

而如果买卖双方不通过中介进行交易的话，购房者把**款直接给了房主，那么在收到**款之后，房主不把房子在既定时间里过户给购房者怎么办？这样问题就很大，轻则给购房者造成损失，拖延入驻时间；重则**款丢了，房子也丢了，**后啥也没捞着。所以说，如果你想买二手房的话，一定要找正规的中介来办理交易，不要想着自己来。

但是楼市指闻告诉你，房产中介的佣金费用其实可以砍价的，在看房子之前要问清楚中介公司，佣金标准是多少，一般来说是1%-5%左右，这个价格可以谈的，如果中介喊价太高（超过当地行情），你可以谈下来接近一半，能省下来好几万元。当然了，这个也要看当地行情，一般来说**终中介费用比例在2%以内**为合理。





第二种费用：购房定金，这个也可以谈，购房前期能省下来不少。购房者在看好房子的时候，第一笔需要支付的款项是定金，通常而言，定金的额度**高是总房价的20%，如果你准备买的房子总房价是200万元，那么定金**高40万元，这个基本标准，但是在实际的二手房买卖过程中，定金的额度不会超过六位数，新房在一万元以内，二手房定金需要买卖双方共同约定。

定金的作用是保障交易的正常进行，履行双方共同的约定。但是作为购房者，需要确定两件事儿，能让你省下来10万元以上。第一是确定作为购房者的你按揭贷款能办下来，如果按揭贷款**后办不下来，就属于购房者违约，如果你拿不出来余下来的购房款，定金就白白打水漂了。第二是确定这套房子没有产权纠纷，如果这套房子有产权纠纷或者债务问题，这几个方面都能影响到你买房之后产权问题。这两个方面搞不好，让你白白损失10万元钱，搞好了那就相当于省下来了。





第三种费用：契税和个税款项，巧妙计算好购房方式，能省下来不少钱。买房过程中，契税是必不可少的，在每个城市的契税标准是不相同的，但是大体一致。首套房90平米以下的契税为成交价（或者备案价，以高者为准）1%，面积在90平米以上的契税为1.5%。购买二套房的契税标准都是3%。个税需要区分对待，房子不是不是“满二”或者“满五唯一”的情况下，在交易的时候，购房者需要帮助购房者缴纳一部分个税。个税每个城市标准不同，上海普通房的个税是差额的20%或者网签价的1%，非普通住房买卖时，是差价的20%或者王倩价格的2%。

当然了，个税和契税缴纳需要注意的是，尽量购买“满五唯一”的房子，这样个税和契税就能少缴纳好几万元，详细计算方法，可以查看我的历史文章《房子“满五唯一”，究竟可以节省多少钱？》。买二手房能省钱？巧用3招，轻松省下10多万元。

与新房相比，二手房可即买即住，配套较完善，所以备受广大购房者的青睐。不过，在这个高房价时代，买二手房往往也需要贷款，二手房的贷款往往也比一手房难度要大。

对此，二手房贷款时应该注意哪些细节，才能减少贷款被拒的可能呢？小编在这为您一一道来。

1、注意名下房屋数量

当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。

2、房龄过老影响贷款

银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者**好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏

购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对**保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

4、贷款人职业很重要

银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款**容易获批的人群。所以，**好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

5、个人征信良好

个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的您**好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6、所购房屋产权明晰

如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的!