二手房贷款流程 教你如何办理
二手房贷款
一、个人REPLACE_TEMP_1 贷款
买房方式
目前我们国家支持这么几种贷款
买房:1、个人住房商业性贷款2、个人住房组合贷款。3、住房公积金贷款。
1、个人住房商业性贷款
买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行
按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。
2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的
房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
二、一般的二手房
贷款流程是
①与卖方签约交付定金
②双方到
房产中心过户
③3日后领证(缴纳契税)
④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
⑤银行评估(
评估费用)
⑥按评估价格与银行签约
⑦办理抵押登记
⑧与银行一起领取他权证
⑨放款
三、
二手房贷款综述
(一)二手房贷款条件
1、男性的实际年龄加
贷款年限小于65岁,女性小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
2、有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
3、提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款30%的自有资金;
(二)二手房贷款额度
原则上讲,二手房贷款的**高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者**的
商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的**高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
(三)
二手房贷款期限贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年,其中商业用房**长不超过10年,且房龄加贷款期限之和不超过40年。
(四)二手房贷款申请材料
买方需要提供的资料:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6、学历证明(大专以上提供) 7、申请人的贷款银行活期存折 8、贷款银行所需其他材料
卖方需要提供的资料:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5、
房屋产权证 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 8、贷款银行所需其他材料
(五)二手房
贷款还款方式
1、
等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性
等额本息: 贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按
等额本息还款法偿还贷款本息。
4、阶段性等额本金:贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按
等额本金还款法偿还贷款本息。
5、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。