买二手房房东违约怎么办? 购买二手房房主违约怎么办？

二手房买卖买方和卖方违约规定如下：

根据二手买卖定金法则：

买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
卖方违约；

卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

备注：尽量不要违约。

您好，首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。

原房东户口没迁走，怎么办？


案例



张女士**近碰到了一件挠头事：手上的一套房子买进十多年，**近想卖出去，在购房人的要求下，一起到派出所查了一下房子上的户籍情况,这才发现,十几年前那位房主的户口居然一直未迁出，而且早就到国外定居了,这可如何是好？购房人发现这个情况，果断打消了买张女士房子的念头。



那么，在二手房买卖过程中，怎样才可以有效避免户口迁移问题带来的麻烦呢？





签合同之前





在签订《房屋转让合同》前，可与房屋产权人一起前往房屋所在地派出所户籍部门查询，对意向房屋里面的户口情况做到心中有数，同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。



签合同之时

如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。



杭州市二手房买卖使用的是《杭州市房屋转让合同》示范文本（2013版）合同中第四条以及第八条都有关于户口问题的相关约定，买卖双方应认真填写合同条款，保护自身合法权益。







签合同之后

遇到原房东不配合迁移户口的情况，根琚《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》第三十五条的规定，申报义务人不按规定迁移户口的，经县级公安机关核准，公安派出所可以凭调查取得的材料，将有关公民的户口迁往本人的合法固定住所处或者本人所属社区、村居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户。



抬高房价想避税？坑很多哦


案例



近日,市民吴先生碰上了一件闹心事,因为他发现自己买房时竟然被房产中介骗走了15万元！据吴先生介绍，两个月前他着急买房结婚，在中介小张的牵线下，花250万买下了一套下沙的房子。后来,因为新房装修中碰到一些问题他联系上了前房东，意外得知当时房东的出价只有235万，自己竟然多付了15万！



震惊之下，吴先生当即决定向房管部门投诉。在房管部门的调查核实下，中介小张终于坦白了事情的真相。原来小张故意瞒着吴先生将价格抬高了15万，又假装好心，出主意让他把房屋转让合同上的成交总价由250万调低到235万元，说这样可以少交一点税费，当时手头正紧张的吴先生还觉得小张真热心，考虑事情周到，于是当小张提出让他直接把250万打入自己私人账户时，他没多想便答应了。哪里料到，小张在给了房东235万后，转身就把剩下的15万装进了自己的腰包。



这起纠纷正是资金监管环节出了问题。



二手房交易资金存在着很多交易资金风险。为保障交易双方的钱款安全，防范房屋交易资金和房屋权属的风险，维护消费者的合法权益，买卖双方在交易过程中应正确使用交易资金监管，将房款汇入资金监管专用账户。这次交易中，如果吴先生将房款汇入了监管专用账户，房款的支取就可受到银行的监管，张某便无法擅自从账户中取走15万元。







如果想了解、确认房产中介公司资金监管账户的相关信息，可以登录杭州市二手房交易监管服务平台进行查看，平台集中公示了8441个在市住保房管局备案的中介公司资金监管账户，搜索公司账户，就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实，保障交易资金安全。