买二手房一般什么时候交**? 买二手房缴**款时间和交房时间是什么时候?

热心网友 2019-01-13 浏览:43

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热心网友 2019-01-13

二手房交房时间:
全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:

一、全款购买,约7天

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、房屋过户,支付**款:1天

3、交税、领取新房产证:4个工作日

4、物业交割、支付尾款:1天

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日

3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日

4、银行审批:5个工作日

5、房屋过户,支付**款:1个工作日

6、交税、领取新房产证:4个工作日
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热心网友 2019-01-13

买房交**注意事项:
一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
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热心网友 2019-01-13

1般而言按照规定,很多城市的二手房**低**比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的。这是因为影响二手房**的因素有贷款人所拥有的房产数以及当地的政策、房龄等。但你以为买二手房光交**就行了?那个大错特错!买二手房还有这些钱要准备!



一、买二手房要交**



1、**多少与政策有关



如今很多城市都实行限购政策,因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%,二套房**比例为30%,而在很多限购城市,首套房比例高达30%甚至40%,二套房则可能到50%甚至70%。



2、**多少与贷款方式有关



不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的**款金额也不尽相同。



3、**多少与房产评估价有关



二手房与新房不同,二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差,比如说你买的房子是100万,那按30%**,你可以贷70万,但银行对这套二手房的估价只有80万,那你就只能贷56万,也就是你的**不是30万而是44万。



二、买二手房要交契税



如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,面积大于90平方米,契税税率为1.5%;如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,大于90平方米,契税税率为2%。



三、买二手房要交增值税



如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年,你还需要交纳增值税及附加税,税率为5.6%。当然如果满两年,这笔钱就可以免了。



四、买二手房要交个人所得税



个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税,这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一,这笔钱可以免征。



五、买二手房要交中介费



很多人买二手房都是通过中介完成的,因此还必须准备中介费,这笔费用一般在交易价格的1%~3%。



六、买二手房要交装修费



二手房可能因为原房主居住了一定时间,室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下,这也是一大笔支出。



七、买二手房要交月供



大部分人买房的重点都放在**上,忽视了月供的影响,买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。

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