购买二手房该如何贷款? 买二手房怎么贷款

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

一、关于住房公积金贷款


1、购买二手房贷款。房屋建成年份在1-15年的，**高可贷70%；15-25年的，**高可贷50%。超过25年的，原则上不予贷款。



2、我市职工公积金贷款次数的认定，以中心系统贷款记录为依据。经系统查询，单职工或夫妻双方已申请过二次住房公积金贷款的，不再发放第三次住房公积金贷款。



3、异地缴存职工本人或配偶户籍地在淮南，或工作地在淮南的，在淮南购买住房时，可向我市申请公积金异地贷款。贷款次数的认定，以异地公积金缴存证明及个人征信报告记录的公积金贷款次数为依据。鉴于市中心个贷率高，资金流动性不足，异地贷款以矿业集团分中心办理为主。



4、离婚前已有过二次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次住房公积金贷款。



5、原已办理过住房装修贷款的个人及家庭，不计入住房公积金贷款次数。



6、贷款还款能力的认定。取消收入证明、工资表的提供，以个人公积金近半年缴存基数的平均数认定家庭收入。借款人配偶无工作参与还款的，须提供近1年的社保缴费明细，以社保缴存基数认定收入。



7、优化贷款办理流程。中心信贷科在收到开发企业抵押(抵押预告)登记证明后2个工作日内打印委托贷款通知书，核算科1个工作日内通知到银行，受托银行2个工作日内放款完毕。



8、简化办理要件。住房公积金贷款，不再要求提供契税发票；住房商业贷款转公积金贷款不再要求提供借款合同、近1年的还款流水、资金托管协议。





二、关于住房公积金提取


1、职工偿还住房贷款提取：每年可提取1次，不足部分可提取配偶及共同还款人（仅限父母子女）的公积金，累计提取额不得超过当期实际还款本息。分次提取的，可申请办理委托划转业务。



2、职工账户封存满1年并与单位解除劳动关系： 如新单位已为其设立住房公积金账户的，应办理账户转移手续，不得办理销户提取。