二手房能不能贷款? 买二手房能不能按揭贷款？

二手房可以办理贷款，
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；

买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：

根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。



拓展资料：

不动产权证1是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。



1

**新贷款政策



二手房按揭由于受政策影响较大，贷款政策会相应的调整，以下是小编整理的**新的贷款政策及注意事项：

一、如何预判自身及所要购买房屋能够进行按揭贷款

首先，你需要清楚自身有没有信用逾期，包括信用卡逾期、按揭还款逾期、其他贷款逾期等，保险起见，**好去中国人民银行自助查询一下个人征信报告（绍兴越城区儿童公园斜对面）；其次，你要确保在购房之前，没有进行消费贷（央行严厉禁止消费性贷款来购买房产），包括微粒贷、借呗、各种装修、旅游贷等；再者，绍兴绝大多数银行对于超过30年房龄或面积小于50平的房子不提供按揭贷款（个别银行可以受理）；**后，在购房交易之前，找中介或者银行对接清楚，是**有保障的。

二、了解**新的按揭利率、贷款年限、每月还款方式等

按揭利率：商业银行的按揭利率是在中央银行基准利率（目前为4.9%）的基础上在一定范围内可以自行上下浮动的，因此每家银行的利率就会产生差异，购房者需要多咨询几家；公积金的贷款利率（目前5年以上为3.25%）是国家规定的，不存在上下浮动。

贷款年限：银行按揭年限**短是1年，**长是30年，实际贷款年限受房龄以及贷款人的年纪（**大贷款年龄：女的65周岁；男的70周岁）影响。

每月还款方式：银行按揭还款方式可以选择等额本金（贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息）和等额本息（贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清）两种，简言之，等额本金是每月还款额先高后低，总利息少一些；等额本息是每月还款额每月一样，总利息相对多一些。

2

**款、税费、办理房产过户



了解**新的按揭政策，确定你的按揭方案之后，你就可以放心的去签订买卖合同啦！

在办理房产过户（越城区迪荡便民服务中心3楼办理）的过程中，你需要收集如下资料：

**款收条（原房东签字按手印）

**款转账回单（需有银行印章）

购房发票、契税发票

网签合同

原房东身份证复印件

原房产三证/REPLACE_TEMP_1照片（个别银行需要）

原房东户口本、结婚证照片(个别银行需要）

房东的收款银行卡及开户行（个别银行也可以放款到第三方）

3

准备按揭材料



除了在房产过户时准备的按揭材料，你还需要准备以下材料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证

单身提供单身证明

离婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书

夫妻双方收入证明（一般收入需要是每月还款额的2倍以上）

工资流水明细

4

银行受理审批



接下来就需要夫妻双方带上所有按揭材料，到银行网点办理按揭贷款（公积金中心一楼有银行驻点办理公积金贷款），填写基本资料后，等待银行审批；一般会在材料提交后1-2个工作日电话确认信息（一定保证电话能接到）。

5

办理房产抵押手续



审批通过之后3-5个工作日，银行工作人员会通知贷款人去办理房产抵押手续（越城区迪荡便民服务中心3楼），银行人员会陪同办理。

6

银行放款



后面就只要等待银行放款了，放款会有短信通知到贷款人的，一般整个按揭过程，银行从受理到放款在15-20个工作日，特别情况时间会有出入，但是只要耐心等待就行，肯定会放款下来的。

7

每月正常还贷



**后，没有**后了，恭喜你过上苦逼的房奴生活，想办法多去赚钱吧，记住：不要忘记！！！不要逾期！！！