买二手房怎么办抵押贷款? 二手房如何办理按揭

热心网友 2019-01-13 浏览:25

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热心网友 2019-01-13

不需要;一般办理贷款核审后,银行就会归还房产证的。
用房子作抵押贷款的条件如下:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
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热心网友 2019-01-13

一、二手房按揭贷款办理流程

1、第1日,递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费

3、第8至10日,银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的法拍房3申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程:

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
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热心网友 2019-01-13

刘先生看中了一套广州市区的二手房,交通方便,周边配套设施齐全,而且房子保存完好。由于原业主生意失败,负债累累,涉及一起民间借贷纠纷案件,银行按揭贷款也开始逾期进入拍卖环节,房产都被多个债权人向法院申请查封了!这类房产统称“REPLACE_TEMP_1”~







为了顺利能够买到这套房,确保万无一失,刘先生找到了南房叔。

希望南房叔能够帮其把关交易手续,同时由于刘先生资金紧张,也希望能够向银行申请按揭贷款



由于房子是拍卖回来的房子,那么一般房子的业主都是找不到或者就算找到了也不一定愿意配合你到房管局办理手续的。

这个时候,需要你提供法院拍卖成交确认书、法院判决书(内容需要有提及到可以委托你一人办理产权转移的事项)、法院受理回执(红字头的)、身份证、结婚证、户口本。



除了有上述材料,刘先生仍然一头雾水,不知从何着手办理?

银行抵押手续如何涂销?

旧房产证在原业主手里不愿意配合怎么办?

税费跟其他的普通二手房交易一样么?

银行愿意提供按揭贷款么?



法拍房的涂销通常都是在未还清银行贷款的情况下进行的,因此涂销资料也都是法院提供。



以前的银行抵押都是保留房产证原件的。现在的做法更新了,放款后房产证原件都退还给业主。所以,如果原业主不配合提供房产证,那么必须要先到所属区的测绘所,重新进行测绘,出一份新的图纸,才能办理过户。



在税费方面,受让方需要缴交的契税与普通二手房交易是一致的。出让方需缴交的增值税及附加也是一致的。

不动产自用时间未满五年,或已满五年但家庭非唯一住房,不提供发票,按核定征收(计税金额x1%,拍卖类为计税金额x3%)。



再说说按揭贷款的事情吧~~这可是南房叔**擅长的了!

1. 先在拍卖之前提交申请二手贷款的基本资料以及房产标的基本情况,需要调查的收取调查费;

2. 安排签按揭银行资料;

3. 安排专业的法拍房评估公司评估;

4. 安排办理公证手续;

5. 拍卖成功后由担保公司出担保函送银行(需要注意的是担保函有效期是6个月哦)

6. 资料齐全后,银行审批,大约7个工作日出同贷书;

7. 银行未过户情况下提前放款,如银行额度不足就要选择垫资公司先行垫资,但是成本较高;

8. 法院出具裁定书后,再按照正常的二手房贷办理交税,过户,出证,再入押和出押(需要注意的是过户和入押必须分开的哦)。



以上内容全部纯手工打字的哦!谢谢阅读。如果有需要,可以全程委托南房叔办理手续。南房叔能为各位提供专业的服务,让你省心,少走弯路
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