如何办理抵押二手房贷款? 贷款买二手房 你知道怎样办理抵押登记吗

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购买房1原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

一、什么时候办理抵押登记？
贷款REPLACE_TEMP_1的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。
一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。
二、办理抵押登记的流程是什么？
通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：
1、光盘报送
中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。
备注：
（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；
（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。
3、交接新房本和他项权利证

首先我们先了解清楚买二手房的一般交易流程和所需资料。



对于买房来说交易流程基本如下：



自己看二手房→找卖家谈价格→向卖家付定金，签居间协议→签订买卖合同，资金监管协议，将监管资金存入监管账户→如果需要贷款，到银行申请贷款审批程序，银行进行审核→签订贷款合同，贷款金额划入交易结算资金监管账户→房产交易中心审核、交税→办理过户→出新产证、新他证



贷款流程如下：



1、商业贷款



贷款预批→签订贷款合同→办理过户（详细流程见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖方取款



所需材料（复印件请用A4纸型）

贷款预批材料：

1、存量房交易合同或网签合同；

2、买卖双方的银行卡和复印件；

3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

4、买方及配偶的收入证明原件；

5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；

6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：

1、买方的房屋所有权证；

2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

卖方取款材料：

1、资金监管协议；

2、身份证；

3、银行卡。



公积金贷款



贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→办理过户（详细流程见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖方取款



所需材料（复印件请用A4纸型）

贷款预批材料：

1、存量房交易合同；

2、买卖双方的银行卡和复印件；

3、公积金缴存单；

4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

5、买方及配偶的收入证明原件；

6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：

1、买方的房屋所有权证；

2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

卖方取款材料：

1、购房发票；

2、身份证。



过户流程：



买卖双方签署《郑州市房地产买卖合同》→卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》买方缴纳契税取得契税完税单→买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）→买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单→买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用→房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起7天内办出房地产权证）



相关资料

（一）需提交的资料 ：

①房屋所有权证书；

②买卖合同；

③双方当事人身份证原件及复印件；

④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

备注:

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代 码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。

3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

4、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）办事程序流程示意图：

收件窗口领表—>收件窗口交件—>契税、收费窗口交税费—>发证窗口验件、领证。

（三）收费标准：

1、交易手续费；

2、登记费：80元/套，由买方交纳；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；

4、印花税：5元/本（由买方交纳）；

5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；

6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。

（四）领取房产证需携带证件：

1、已交税费的发票；

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

3、收件清单。



收房流程



验收房屋设施（对照合同约定查看房屋、装修和设施等）→办理户口迁移（携带相关证件提前去房屋对应的派出所或公安局办理落户手续，有问题协商解决）→结清相关费用（水电煤气物业费等费用）→办理相关过户（水电煤气、宽带等过户）→房屋尾款交接（保留收据）




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在我们弄清了购房的流程之后，更需要注意的是交易过程中的一些问题和套路



一般来说二手房**大的问题就是查看是否为抵押房，因为就像买二手车一样，由于车主或者房主的债务问题，无力偿还就会把车和房抵押出去。如果我们买二手房的时候不小心遇到抵押房那么简直会让你欲哭无泪，所以我们要知道如何鉴别卖家手里的是不是抵押房，这里有三种方法大家可以看一下。



第一种：房产部门都备有房产档案，房屋的抵押、买卖等都可以查询。可以让卖房带好身份证和房产证，到时候一起可以去房管局查档。



第二种：可以登录房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。



第三种：让房东提供房产证的原件给你看。



在房东房产证的“附记”一栏查看，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，是不能买的。